全国百强县，龙口位列全国第11位，此外招远、莱州上榜，有人说，“虽然房价比不上市区，烟台各县市的实力还是很牛的！”过去一年，烟台房价走高，各县市的房子多少钱了？

县市房价比市区低3k+

腾策数据调查整理了蓬莱、栖霞、招远烟台三个县市新建商品住宅的成交情况。9月成交均价蓬莱、栖霞、招远分别为7245元/㎡，4775元/㎡，5870元/㎡，蓬莱领先，但相比市区有一定距离。同期烟台六区均价为10149元/㎡，比县市均价高出3k+。

从近两月房价走势看，栖霞走低，蓬莱、招远房价、烟台六区房价均上涨。栖霞房价下跌4%，蓬莱房价涨10.8%，招远房价微张，烟台六区房价涨9.7%。

虽然楼市热度降低，但成交价格环比上涨，业内表示，成交量减少，成交价格受推盘项目影响变大。

县市楼盘价格从3k到1.1w不等

9月烟台六区新建商品住宅成交1037套，县市成交明显较少，蓬莱、栖霞、招远分别成交227、79、486套。

各县市成交TOP榜，蓬莱商品住宅成交TOP3分别为蓬莱碧桂园、福润华府、绿城蓬莱诚园，碧桂园成交最多，为96套，其余两盘分别成交34和27套。销售主力楼盘均价多在7000元/㎡左右，个别改善型住宅均价过万，还有楼盘价格低于4k。

栖霞楼盘成交不及蓬莱，9月成交TOP3楼盘成交均在10套左右，成交均价多在5000元/㎡左右。金福苑、安泰山水庄园、山东栖霞湖滨财富广场分别位列成交前三位。

招远丽苑新城成交159套，在三个县市中位列成交第一位，成交均价5898元/㎡。金都黄金海岸成交55套，香格里拉成交40套。上榜楼盘成交均价在5k-7k不等。

县市个别高端项目均价达万元，万泰登州府第成交均价11330元/㎡，价格差异较大。

棚改进行 房源供应多

从整个烟台市土地出让记录看，县市土地供应远多于市区，这其中有棚改因素，也有土地政策等其他因素。

从近两月新增供应看，蓬莱新增2656套，招远新增2392套，栖霞无新增供应。相比烟台六区，从供需比例来看，各县市供应数量已较为可观。

有网友表示，烟台六区房价已涨至高位，鉴于县市的低价，和不断传出蓬莱划区的消息，在蓬莱或其他县市购房有较大升值潜力。有人认同，表示看好蓬莱。也有人反对，表示“买容易卖难，市场有价无市”。业内分析，目前楼市热度降低，虽然价格没有落幅，但成交量已有明显下降，短期来看，投资风险加大。房住不炒，依然适用。

9月，烟台六区新房成交量降三成，购房热度降低，棚改会一定程度刺激县市房地产市场，但最终走向，还要看当地的供需情况，以及城市吸引力等。

烟台其他县市数据，敬请期待。