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烟台县市区房价出炉,快看老家房子多少钱!

2018-10-11 14:06:45    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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全国百强县,龙口位列全国第11位,此外招远、莱州上榜,有人说,“虽然房价比不上市区,烟台各县市的实力还是很牛的!”过去一年,烟台房价走高,各县市的房子多少钱了?

县市房价比市区低3k+

腾策数据调查整理了蓬莱、栖霞、招远烟台三个县市新建商品住宅的成交情况。9月成交均价蓬莱、栖霞、招远分别为7245元/㎡,4775元/㎡,5870元/㎡,蓬莱领先,但相比市区有一定距离。同期烟台六区均价为10149元/㎡,比县市均价高出3k+。


从近两月房价走势看,栖霞走低,蓬莱、招远房价、烟台六区房价均上涨。栖霞房价下跌4%,蓬莱房价涨10.8%,招远房价微张,烟台六区房价涨9.7%。


虽然楼市热度降低,但成交价格环比上涨,业内表示,成交量减少,成交价格受推盘项目影响变大。

县市楼盘价格从3k到1.1w不等

9月烟台六区新建商品住宅成交1037套,县市成交明显较少,蓬莱、栖霞、招远分别成交227、79、486套。


各县市成交TOP榜,蓬莱商品住宅成交TOP3分别为蓬莱碧桂园、福润华府、绿城蓬莱诚园,碧桂园成交最多,为96套,其余两盘分别成交34和27套。销售主力楼盘均价多在7000元/㎡左右,个别改善型住宅均价过万,还有楼盘价格低于4k。


栖霞楼盘成交不及蓬莱,9月成交TOP3楼盘成交均在10套左右,成交均价多在5000元/㎡左右。金福苑、安泰山水庄园、山东栖霞湖滨财富广场分别位列成交前三位。


招远丽苑新城成交159套,在三个县市中位列成交第一位,成交均价5898元/㎡。金都黄金海岸成交55套,香格里拉成交40套。上榜楼盘成交均价在5k-7k不等。


县市个别高端项目均价达万元,万泰登州府第成交均价11330元/㎡,价格差异较大。

棚改进行 房源供应多

从整个烟台市土地出让记录看,县市土地供应远多于市区,这其中有棚改因素,也有土地政策等其他因素。

从近两月新增供应看,蓬莱新增2656套,招远新增2392套,栖霞无新增供应。相比烟台六区,从供需比例来看,各县市供应数量已较为可观。

有网友表示,烟台六区房价已涨至高位,鉴于县市的低价,和不断传出蓬莱划区的消息,在蓬莱或其他县市购房有较大升值潜力。有人认同,表示看好蓬莱。也有人反对,表示“买容易卖难,市场有价无市”。业内分析,目前楼市热度降低,虽然价格没有落幅,但成交量已有明显下降,短期来看,投资风险加大。房住不炒,依然适用。

9月,烟台六区新房成交量降三成,购房热度降低,棚改会一定程度刺激县市房地产市场,但最终走向,还要看当地的供需情况,以及城市吸引力等。

烟台其他县市数据,敬请期待。


 


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