棚改=涨价？放在去年，大家一定会得出这个结论。“棚改”也成为一个极具重量和含金量的词汇。日前消息，棚改又回来了，市场如何走？

“棚改又回来了”

日前媒体消息，10月8日召开的国务院常务会议提到，部署推进棚户区改造工作，确保按时完成全年棚改任务，“保持中央财政补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行。”“调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。”

消息一出，有人说“棚改又回来了”。网友“蓝虎”发帖称，“棚改又回来了，楼市的这颗‘药丸’离不了啊”，“之前涨价有棚改的刺激，棚改回来可以刺激市场复苏？”帖子引发大家讨论，有人说，棚改对楼市有一定效力，毕竟购买力出来了。有人表示，以实物安置为主，明明是市场要凉。有网友客观看待，对房价压力大的市县不倡导货币化安置了，地区政策不同，这是调节市场。

此前烟台楼市的上涨行情一定程度受到棚改刺激影响，在市场现凉意的时刻再被提及，一石激起千层浪，引发对烟台楼市的猜想。

烟台棚改政策未有调整

会议提及“更好体现住房居住属性”，“严格把好棚改范围和标准，将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。”业内指出，棚改的根本是改善居民居住环境，提升城市面貌，楼市变动受多方因素共同影响，棚改只是一方面。

对于会议提及的最新政策，小编致电烟台相关部门，工作人员表示，“棚改一直没有停，也未接到政策调整通知，烟台棚改工作会按照计划进行，列入棚改计划的会当年开工。”某些网友问及刘郑片棚改进展，工作人员表示，暂未接到办事处提报，“不过一直都在推进”。

棚改资金由收紧到会议重申的“保持”“有序加大”，烟台某银行业内人士表示，政府会综合考虑地方负债和房地产市场，政策上出现变动。

可见，棚改对于楼市，“调”仍然是主题，稳定是目的。

棚改再难激起市场大浪

过去一年，烟台楼市去库存之后供需紧张，棚改货币化安置导致需求端发力，加之一线城市限购涌入外地购房者，种种因素叠加，加剧供需不平衡局面，以致市场热度高涨。棚改也成了大家口中房价上涨的强大推手。本次再提棚改，又引发大家对行情走势的猜测。

烟台某地产公司经理表示，调控力度不放松，市场预期变差，购房者变得理性，行情已成定局，三年一度的上涨周期已过，市场将转入下一阶段。棚改虽能在一定程度上影响楼市，但已不能力挽狂澜。

“供需关系改善也会引导市场走向平稳，需求减少、新盘出现，还有批量土地摘牌，长期看，烟台市场已走出极端供需阶段，步入平稳。”

棚改货币化安置消耗了大量楼市库存，供需不平衡状态下，烟台楼市出现前所未有的高涨期，房价不断突破预期。从9月及刚过去十一黄金周的成交看，即使出现利好刺激，也不会掀起之前那样的大浪。

“大势已去，小火不会改变整体局面。平稳之下，该回归了。”