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棚改归来!能否一救烟台楼市?

2018-10-10 14:56:50    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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棚改=涨价?放在去年,大家一定会得出这个结论。“棚改”也成为一个极具重量和含金量的词汇。日前消息,棚改又回来了,市场如何走?

“棚改又回来了”

日前媒体消息,10月8日召开的国务院常务会议提到,部署推进棚户区改造工作,确保按时完成全年棚改任务,“保持中央财政补助水平不降低,有序加大地方政府棚改专项债券发行。”“调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。”


消息一出,有人说“棚改又回来了”。网友“蓝虎”发帖称,“棚改又回来了,楼市的这颗‘药丸’离不了啊”,“之前涨价有棚改的刺激,棚改回来可以刺激市场复苏?”帖子引发大家讨论,有人说,棚改对楼市有一定效力,毕竟购买力出来了。有人表示,以实物安置为主,明明是市场要凉。有网友客观看待,对房价压力大的市县不倡导货币化安置了,地区政策不同,这是调节市场。

此前烟台楼市的上涨行情一定程度受到棚改刺激影响,在市场现凉意的时刻再被提及,一石激起千层浪,引发对烟台楼市的猜想。

烟台棚改政策未有调整

会议提及“更好体现住房居住属性”,“严格把好棚改范围和标准,将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。”业内指出,棚改的根本是改善居民居住环境,提升城市面貌,楼市变动受多方因素共同影响,棚改只是一方面。

对于会议提及的最新政策,小编致电烟台相关部门,工作人员表示,“棚改一直没有停,也未接到政策调整通知,烟台棚改工作会按照计划进行,列入棚改计划的会当年开工。”某些网友问及刘郑片棚改进展,工作人员表示,暂未接到办事处提报,“不过一直都在推进”。

棚改资金由收紧到会议重申的“保持”“有序加大”,烟台某银行业内人士表示,政府会综合考虑地方负债和房地产市场,政策上出现变动。

可见,棚改对于楼市,“调”仍然是主题,稳定是目的。

棚改再难激起市场大浪

过去一年,烟台楼市去库存之后供需紧张,棚改货币化安置导致需求端发力,加之一线城市限购涌入外地购房者,种种因素叠加,加剧供需不平衡局面,以致市场热度高涨。棚改也成了大家口中房价上涨的强大推手。本次再提棚改,又引发大家对行情走势的猜测。


烟台某地产公司经理表示,调控力度不放松,市场预期变差,购房者变得理性,行情已成定局,三年一度的上涨周期已过,市场将转入下一阶段。棚改虽能在一定程度上影响楼市,但已不能力挽狂澜。

“供需关系改善也会引导市场走向平稳,需求减少、新盘出现,还有批量土地摘牌,长期看,烟台市场已走出极端供需阶段,步入平稳。”

棚改货币化安置消耗了大量楼市库存,供需不平衡状态下,烟台楼市出现前所未有的高涨期,房价不断突破预期。从9月及刚过去十一黄金周的成交看,即使出现利好刺激,也不会掀起之前那样的大浪。

“大势已去,小火不会改变整体局面。平稳之下,该回归了。”

 


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