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烟台楼市猛增批量房源,是何原因?!

2018-09-13 16:22:45    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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二手房“飘绿”难出手,曾经“被售罄”的房子又有置业顾问推销,家里老人都说要观望观望……烟台虽未出台政策,楼市已然变天。

二手房飘绿

近日,有网友在烟台山下版块发帖称,烟台二手房房价下跌,许多房源价格降幅都在20%左右,让人惊讶。同时有网友说,朋友挂出的二手房,中介承诺一周卖出,结果一个月还无人问津,“烟台市场真变了。”


烟台某房产中介公司负责人王经理表示,近期烟台的二手房市场略有松动,而学区房较为明显,市场明显没有往年火爆。分析表示,与去年潜在购房需求透支关系较大,另外部分学校入学条件新增落户时间限制,“家长都抢在去年买了”,导致学区房市场变化较大。

新房集中出货

8月底,牟平楼盘集中开盘,某品牌楼盘精装洋房7600元/㎡起,被人称作“甩货”,多个楼盘开盘时间提前,纷纷抢占客户资源。

近日,烟台某楼盘销售经理透露,芝罘区某楼盘准备开始全体出货,价格会有略微松动,而该楼盘之前去化较好。有人说,开发商也已认清形势了。

而近日多位网友反映,最近频繁接到置业顾问电话,告知位置、楼层都可以挑,而该楼盘曾是之前“开盘售罄”的热门楼盘。网友感慨,“烟台楼市金九银十要凉”,“都是套路”。

资源楼盘依然抢手

目前楼市逐步趋于平稳,大家的恐慌购房情绪得到缓和,资金也正在由三四线城市流入一二线,烟台某业内人士表示,购房者越来越理性,真正有资源的房子这时才会脱颖而出。

“急于出货或者准备降价的房子,多数位于偏远区域、周边资源较少,而市中心或拥有一流教育、医疗资源,或海景、山景资源的房子仍然抢手。因为资源和地段不可复制,这些在楼市中都是硬通货。”

业内人士表示,目前大家所说“烟台楼市要凉”“房子将普遍降价”等言论并不完全合理,楼市较之前有降温迹象,但多是向平稳健康方向发展。随着新盘入市,供需关系逐步趋于平稳,大家狂热的购房需求不再,外地购房者的资金正在回流到一线城市,楼市的市场化因素将凸显出来,不好的房子降价,好房子依旧一房难求。

楼市“金九”即将过半,烟台市场并未现火爆场景,反而促销氛围浓厚。市场总要遵循规律,在潜在需求大量透支、存量补齐之后,真正的好房源才显现出来,真正的购房者也将迎来时机!


 


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