二手房“飘绿”难出手，曾经“被售罄”的房子又有置业顾问推销，家里老人都说要观望观望……烟台虽未出台政策，楼市已然变天。

二手房飘绿

近日，有网友在烟台山下版块发帖称，烟台二手房房价下跌，许多房源价格降幅都在20%左右，让人惊讶。同时有网友说，朋友挂出的二手房，中介承诺一周卖出，结果一个月还无人问津，“烟台市场真变了。”

烟台某房产中介公司负责人王经理表示，近期烟台的二手房市场略有松动，而学区房较为明显，市场明显没有往年火爆。分析表示，与去年潜在购房需求透支关系较大，另外部分学校入学条件新增落户时间限制，“家长都抢在去年买了”，导致学区房市场变化较大。

新房集中出货

8月底，牟平楼盘集中开盘，某品牌楼盘精装洋房7600元/㎡起，被人称作“甩货”，多个楼盘开盘时间提前，纷纷抢占客户资源。

近日，烟台某楼盘销售经理透露，芝罘区某楼盘准备开始全体出货，价格会有略微松动，而该楼盘之前去化较好。有人说，开发商也已认清形势了。

而近日多位网友反映，最近频繁接到置业顾问电话，告知位置、楼层都可以挑，而该楼盘曾是之前“开盘售罄”的热门楼盘。网友感慨，“烟台楼市金九银十要凉”，“都是套路”。

资源楼盘依然抢手

目前楼市逐步趋于平稳，大家的恐慌购房情绪得到缓和，资金也正在由三四线城市流入一二线，烟台某业内人士表示，购房者越来越理性，真正有资源的房子这时才会脱颖而出。

“急于出货或者准备降价的房子，多数位于偏远区域、周边资源较少，而市中心或拥有一流教育、医疗资源，或海景、山景资源的房子仍然抢手。因为资源和地段不可复制，这些在楼市中都是硬通货。”

业内人士表示，目前大家所说“烟台楼市要凉”“房子将普遍降价”等言论并不完全合理，楼市较之前有降温迹象，但多是向平稳健康方向发展。随着新盘入市，供需关系逐步趋于平稳，大家狂热的购房需求不再，外地购房者的资金正在回流到一线城市，楼市的市场化因素将凸显出来，不好的房子降价，好房子依旧一房难求。

楼市“金九”即将过半，烟台市场并未现火爆场景，反而促销氛围浓厚。市场总要遵循规律，在潜在需求大量透支、存量补齐之后，真正的好房源才显现出来，真正的购房者也将迎来时机！