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从土地成交看,烟台楼市走向已明!

2018-09-12 14:52:10    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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相比去年,今年烟台楼市土地成交量明显上扬。单从这一个因素,楼市下半场方向已基本明朗。

土地成交宗数同比翻番

“烟台的土地供应很久没有这样放量了。”烟台某地产业内人士说。

腾策数据显示,截至9月,烟台六区商住类土地成交共计50宗,3月成交10宗,是历月最高,7月和8月均成交8宗。1月、5月和6月均成交5宗。

去年土地成交明显较少,每月均不超过4宗,1月、3月、8月均无土地成交,供应十分紧张。去年全年土地成交共计22宗,不足今年一半。


业内分析,土地成交数量直接关系到新盘数量,进而影响市场。去年土地吃紧加之存量较少,供需严重失衡,导致市场紧张局面加剧。

总建面相比去年涨86%

今年,烟台商住用地成交宗数增加的同时,土地面价和总建面也同比增加。截至9月,烟台六区成交商住用地总建面约504万㎡,而去年全年共计271万㎡,涨幅86%。


具体到每宗土地,地块占地面积也有提升,且呈现片区集中出让的趋势,如三滩1#和3#地、滨海大社区多个地块,以及黄务村地块等,业内分析说,规模化土地出让提高了效率,同时有利于开发商的统一规划。

中心地角将崛起多个新盘

数据显示,去年成交的22宗商住用地主要集中在福山区、牟平区、开发区,芝罘区、莱山区土地较少,也直接对莱山区“房荒”现象造成影响。

2018年首月,三滩和滨海大社区地块成交,直接为市场输送后续房源。5月,大庄和大郝家地块成交,两处旧改项目得以正式启动,地块体量较大,将陆续为片区提供批量房源。

今年,开发区土地出让开始涉及东部,如刘家台子旧改,稍靠西位置的奇章、北屯旧改。在开发区买房不再“只能往西走”,东部城区楼市也将活跃起来。

新进地产商PK 购房者得利

继2011年多个外地房企进驻烟台之后,近一年,烟台陆续再迎品牌开发商。中梁、蓝光悄然入驻,恒大在2018年年初拿地,终于亮相烟台。刚刚结束的土拍,远洋、金科厮杀入驻。据传,新城、旭辉也在窥视时机,进驻烟台市场。

伴随土地的大量出让,烟台吸引来越来越多的外地房企。业内分析,烟台市场正变得更加正规,品牌房企入驻无疑将提升烟台楼市水平,烟台将被注入不同的新鲜血液。与此同时,购房者的选择将更丰富多彩,鉴于品牌开发商的实力等,购房者权益也将得到更多保障、居住品质得到提升。

进入2018年,烟台土拍市场一改紧俏局面,成交量翻番,且多宗土地位置优越,极大弥补了中心区域新房的不足。期间,品牌房企再次抢驻,市场呈现多盘PK的局面,下半场,买房市场将得到极大扭转。

当下烟台楼市,供求关系正在悄然变化。好戏,留给购房者……



 


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