“烟台楼市从未像现在这样让人看不清形势。”

购房热情下降 过半人选择观望

今年5月，小编在烟台论坛发起是否决定买房的投票，过半数人表示，虽然市场火爆、购房压力较大，依然选择买房。选择持币观望的人只占19%。

9月再次投票，感觉楼市已现松动迹象，可以等等，持币观望的人增多，占比57%！一改蜂拥先前，“买买买”的节奏，数据变化让人唏嘘。

有人说，烟台的楼市正和天气一样，凉的还挺快。

当然，投票结果不能说完全反映了市场行情，从多位地产从业者口中，这种变化的确存在。业内人士多表示，蓄客不如以前，开盘也比较低调了，而各售楼处的人气远没有以前火爆。

看来，烟台楼市的疯狂局面已被扼制。

政策不明朗

全国楼市调控不放松，烟台虽未出台调控政策，市场也受到相应影响。

烟台某房产中介公司负责人表示，前段时间以为会出台限售，许多客户的单子受影响，交易冷却。某中介公司也曾传言房证不满2年的房子不收，不再进行交易。

新房市场虽未有限购政策出台，但资金明显开始回流到一二线城市，业内人士表示，近期，烟台的外地购房者减少明显。“大家似乎都变得保守，开始观望。”

信贷方面，依旧没有放松迹象。烟台某银行信贷经理表示，额度依然紧张，甚至“十分紧张”，或有继续上浮的压力。当下，银行贷款利率首套房已多数开始上浮20%，达到5.88%，如果继续收紧，购房压力也将进一步扩大。

刚需上车 投资者或可捡漏

当下形势，购房者到底该不该买房？业内分析，仍然还要看个人需求。刚需以居住为出发点，看到合适的房源，计算价格合理，可以入手。不过，建议购房者不要一味贪图便宜，在市场恢复平稳或走向不明的情况下，越靠近中心区域的房子，保值增值性才会更强。

通勤成本同样需要重视。此外，能力范围内尽量要有占位思想，城市不断向外发展，某个区位的房子此时不下手，后期只能向外围扩散。

投资者谨慎是一方面，或可在不明朗的时期捡漏。8月，福山区商品住宅成交量位列六区之首，表现出色。业内分析，福山算是烟台的低价区之一，和牟平对比，刨除环境因素，比牟平强很多。

“福山区的配套和区位优势更大，后期出手或是出租更容易。”业内人士说，“当然，投资需谨慎。”

市场上行短期压力较大

经历过疯狂上涨，烟台楼市正步入平稳。对于投资需求，短期内获益压力较大，业内人士分析表示。

目前烟台新房价格基本都在万元以上，部分楼盘突破1.5w，“对目前烟台的经济发展水平、工资水平、购房者的承受能力，这个价格已经不低了。”烟台某楼盘销售经理分析，没有棚改资金和外地购房者的刺激，烟台楼市是时候回归本来面貌了。

与此同时，市场不再是一房难求的状况，单说莱山区就有滨湖万丽、碧桂园凤凰山庄、飞龙金滩花园、鲁商公馆、金地格林世界、恒大御山华府等楼盘，房源非常充足，开发商的竞争压力也大，因此，短期内市场继续上行、从中获益的压力较大。

其他区域也是类似情况。

外力刺激因素已然退场，烟台楼市即将回归本来面貌。