塔山南路是烟台的一项重大工程，不但在交通上实现东西跨越，也将给一些片区带来质变！

烟台东西再添大动脉

塔山南路建成后，烟台东西将再添一处东西大动脉，北与红旗路，南与港城东西大街平行，莱山区与芝罘区南部的关联将更加紧密。

目前两条东西交通动脉红旗路与港城大街南北距离平均约6千米，而这之间只有南北向道路，再无东西主干道，由东部海岸到南部腹地通行效率较低。塔山南路修建恰恰弥补这一不足。而烟台的南部腹地、芝罘区南部的发展也将整体被带动。

正如港城大街贯通，周边悄然发生变化。

上曲家、朱家庄的机遇

机场路、青年南路等南北纵向道路开通之后，道路两侧不断建设发展，建起楼盘，发展相关产业，但同时，远离交通网的区域却被落下，如青年南路以东、魁玉路以北区域的上曲家、朱家庄等。

相较于青年南路，上曲家地势低洼，目前片区为大片红瓦平房。西侧为山体，人流、车流较少，居住环境较好。朱家庄位于上曲家以北，北部依蓁山路建起楼房，南部仍有大量平房。

业内分析，塔山南路建成通车后，此区域的交通通达性将极大增强，而且两村庄西侧、隔青年南路就是山体，自然环境不可多得，上曲家及朱家庄的地段优势将凸显出来。

区域内多老小区，新盘较少，北临富有花园，均价14000元/㎡，南临馨逸之福（价格待定）和金象泰吉祥家园，均价13000元/㎡。

刘家的最强福音

刘家位于芝罘区西南，魁玉南路以西，魁玉路即正在拓宽修建的塔山南路以北，紧邻塔山南路，地段优势突出！

刘家背靠山体，西北为金夼顶，同样是生态环境较好。经南临塔山南路可直达黄务、莱山，取道东侧魁玉南路向南，可到达港城西大街，同样通行便利。连同周边，这里曾被某置业顾问称作“芝罘区南部生态氧吧”，塔山南路开通，或许这处“氧吧”能向全烟台开放，但区域配套有待完善。

南侧有楼盘桦林彩雲城，均价13000元/㎡，东侧有桦林颐和苑、富甲小区、中正山庄等，价格也都在万元以上。

西牟村的定位

西牟村可能之前并未引起大家关注。它位于芝罘区最西南的角落，许多交通要道的尽头，周边厂房较多。

原本便利的交通条件碍于周边区域发展定位，并没有让这里形成居住区，而是工业制造为主。塔山南路开通后，西牟北可走塔山南路，南可走港城西大街，东可经化工路北上，极具优势！

业内分析，该区域位于芝罘区与福山区交界处，交通网密集优势较大，但周边厂房较多，片区后期发展还要看最终定位。分析来看，西牟村面积较大，东侧有一湖面，或可新建一处湖景楼盘，进行棚户区改造的同时，还可以满足周边工人及居民的购房需求。

目前周边楼盘较少，东北侧有天赐椿城，均价11000元/㎡。

塔山南路自东向西穿过凤凰山、横跨庙后水库，过平顶山隧道与山海南路相交，随后进入蛤蟆石隧道，与胜利南路、通世南路、机场路、青年南路相交，直深芝罘区西部，沿线楼盘自然会因此升值，而之前被忽略的角落有可能迎来机遇、获得新生！

南部多山的烟台即将迎来一条在山中穿行的主干道，我们为其带来的交通通达性叫好，与此同时，发展也要平衡生态。而不正是，生态的才是地产市场最无价的吗？