网红很受追捧，但网红卸妆后的样子往往让大家惊讶不已……烟台楼市，高新区就是顶着一张网红脸。

高新区的楼市网红路

高新区房价凭什么这么高，似乎很少有人问，但是值得深究的一个问题。

2018年截至目前，高新区商品住宅成交均价为10773元/㎡（锐理数据），区域内所有楼盘过万，甚至有楼盘超过1.5w，接近2w！

高刚需盘卖出改善价，不可攀成为许多购房者对高新区的印象。追涨是购房者的普遍心理，越涨越买，越红越有人关注，这成就了高新区。

（高新区楼盘价格-参考）

高新区的网红脸一朝养成，2017年受去库存政策影响，莱山区首现“房荒”，许多刚需外溢到高新区，需求端发力，促成区域楼市火爆。

而后，青岛、济南限购，外地购房者受限之后涌入烟台，在房价低于环京城市以及青岛、济南的背景下恣意买买买。高新区开始红得发紫，直至现在。

科技大道沿线楼盘各个翻身，有的均价同比翻番，有的则起死回生，从售楼处紧锁到开盘抢不到房……让人唏嘘。

（高新区房价走势）

而在2012年左右，高新区也曾“红”极一时。某村旧改楼盘大喘粗气，价格可以和中心城区楼盘比肩，而今却迟迟没有结案，业主抱怨无法办证……

此次网红再现，不知能红多久。

看入住 路比人多

为什么身边有些朋友在高新区买了房却看不到人气？这是许多人的疑问。有人说，烟台高新区，路比人多。

（科技大道实景）

业内分析，首先高新区楼盘数量并不多，48.8平方米公里的面积仅有二十几个楼盘，西部楼盘相对聚集，东部分散，难成规模，居住氛围较弱。

此外，近一年新添的楼盘多未交房，并未引来人气。部分投资需求也造成区域入住率较低。

而在房产销售人员口中，暂时的冷清就是潜力，没有人气就会发展，这样的区域最具包装价值，也成为他们热衷大捧的网红。

（网友实拍高新区某楼盘亮灯率）

看配套 遥远的商业综合体

2017年，高新区正大商业综合体开建的消息让区域购房者热血沸腾，这里终于有自己的商业中心了。可是，直至目前项目无最新进展，高新区的商业配套只能依托莱山区佳世客、大学城商圈等。

创业大厦负一楼有振华量贩，已入住楼盘的底商可以解决日常所需，但高新区人民缺少一个商业综合体。

在高新区某楼盘买房的董女士说，位置还可以，就少一个商场和逛街的地方了。

二中投用后，区域教育资源得到完善，但整个片区的小学、初中教育有待提升。

人气未旺商业综合体考虑盈利推迟建设也情有可原，而就是这两者互相制衡牵制着高新区的发展。

环境真的配得上房价？

海岸资源不可复制，高新区的海景房的确有资源在，价高无可厚非。南部楼盘就值得斟酌了。近年众多买房者奔向莱山高新，无不看好这里的居住环境。

行政、文教科研、高新技术的定位不错，但是，网红卸妆后真颜如何？

此前据网友爆料，通海河水污染严重，曾漂浮死鱼，某楼盘附近有污水处理厂散发异味……

以环境为卖点反而屡次因环保问题出丑，房价高高在上的确让人侧目。

房价高涨的喧嚣覆盖了太多东西，“你不买有的是人买”骗了多少人？

高新区一线海景房卖上高价无可厚非，南部楼盘一没配套，二没实打实的宜居环境却高价逼人，着实令人喟叹。

网红有令人神往的一面，但卸妆后内涵怎样大家还要擦亮眼睛！

行政、文教科研、高新技术，区域定位高大上，网红背后有支撑，但如果在聚集人气、改善居住环境和配套方面多做努力，网红或将更有内涵，更受欢迎和尊敬，也将在烟台楼市走得更远！