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没有这样的身价,还想在烟台买房?!

2018-08-10 15:49:57    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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朋友想买婚房,焦头烂额已经不能形容他现在的状态,他已经抓狂、焦虑了。

买房要资本 得个40万

“家里没个40万很难买套房”,已经成为烟台购房家庭的共识和部分人的无奈。

锐理数据显示,7月烟台六区商品住宅均价10171元/㎡,目前市场在售房源面积多数最低90㎡,更多在100㎡左右,偏三室改善,房屋总价均超过一百万。

从多个售楼处了解到,多数楼盘已要求首付最少三成,因此,买房至少要准备30万,对于莱山区、芝罘区楼盘,或比较热销的楼盘最低要准备40万首付!

(表-目前在烟台买房需要准备的首付)

被女友催促买房许久的张先生说,看了好多,“真是买不起了”,迫于首付款压力,他很想选一个均价在万元以下的楼盘,又不想距离上班太远,迟迟没有选到合适的房源。                                            

利率上浮 一辈子的痛

据了解,目前烟台多数银行的首套房利率至少上浮15%,还有银行上浮20%,利率已高达5.64%。

按照购买100㎡房子,等额本息方式贷款30年,利率上浮15%,每月至少要还3000元,要比执行基准利率时每月多还300元左右,而30年共计多还款少则9万,多则15万。


鉴于目前情况和还款压力,某银行从业人员坦言:真的要买房吗?现在利率太高了,“这可是一辈子的事”。刚需购房者更是感叹无可奈何,“那有什么办法,怕房价再涨,更买不起”。

内部打探 备战抢房

前几日福山某楼盘开盘排号秩序失控,当场有人说已经抢了三次了。从事房产中介多年的李经理也表示,最近市场还是比较火,但“我们把客户带过去,经常竹篮打水,摇不到号”,表示很无奈。

基于这种情况,朋友圈的“专业抢房”受热捧,购房者宁愿多交些钱抢到房,李经理表示他们也与专业抢房人员有联系。

虽说拿预售才能开盘,要求不能提前收取认筹,但供不应求背景下,依然有人打探消息,找人内定。莱山某楼盘还未开盘,赵女士已经购买,交了首付。刚需如果真等开盘,自然又抢不到房。

刚需的选择

经历过2017年和上半年的房荒,接下来刚需的选择可能较多,算是一个好消息。接下来上市的新盘,价格不等,福山区、牟平区楼盘价格较低,其他区域多数楼盘过万,下表可供刚需参考。



房产交易中心告知业务当天都可以办完,但还有人凌晨2点来排队,楼盘没开盘大家纷纷先占座,只怪大家太在意,只怪有人比你更积极。卖方市场催生了一系列非常规的现象。不过,随着调控加压,新盘入市,这一现象或将缓解。

在等与买之间,刚需还需衡量好房价上涨风险等成本和获益大小。

 


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