朋友想买婚房，焦头烂额已经不能形容他现在的状态，他已经抓狂、焦虑了。

买房要资本 得个40万

“家里没个40万很难买套房”，已经成为烟台购房家庭的共识和部分人的无奈。

锐理数据显示，7月烟台六区商品住宅均价10171元/㎡，目前市场在售房源面积多数最低90㎡，更多在100㎡左右，偏三室改善，房屋总价均超过一百万。

从多个售楼处了解到，多数楼盘已要求首付最少三成，因此，买房至少要准备30万，对于莱山区、芝罘区楼盘，或比较热销的楼盘最低要准备40万首付！

（表-目前在烟台买房需要准备的首付）

被女友催促买房许久的张先生说，看了好多，“真是买不起了”，迫于首付款压力，他很想选一个均价在万元以下的楼盘，又不想距离上班太远，迟迟没有选到合适的房源。                                            

利率上浮 一辈子的痛

据了解，目前烟台多数银行的首套房利率至少上浮15%，还有银行上浮20%，利率已高达5.64%。

按照购买100㎡房子，等额本息方式贷款30年，利率上浮15%，每月至少要还3000元，要比执行基准利率时每月多还300元左右，而30年共计多还款少则9万，多则15万。

鉴于目前情况和还款压力，某银行从业人员坦言：真的要买房吗？现在利率太高了，“这可是一辈子的事”。刚需购房者更是感叹无可奈何，“那有什么办法，怕房价再涨，更买不起”。

内部打探 备战抢房

前几日福山某楼盘开盘排号秩序失控，当场有人说已经抢了三次了。从事房产中介多年的李经理也表示，最近市场还是比较火，但“我们把客户带过去，经常竹篮打水，摇不到号”，表示很无奈。

基于这种情况，朋友圈的“专业抢房”受热捧，购房者宁愿多交些钱抢到房，李经理表示他们也与专业抢房人员有联系。

虽说拿预售才能开盘，要求不能提前收取认筹，但供不应求背景下，依然有人打探消息，找人内定。莱山某楼盘还未开盘，赵女士已经购买，交了首付。刚需如果真等开盘，自然又抢不到房。

刚需的选择

经历过2017年和上半年的房荒，接下来刚需的选择可能较多，算是一个好消息。接下来上市的新盘，价格不等，福山区、牟平区楼盘价格较低，其他区域多数楼盘过万，下表可供刚需参考。

房产交易中心告知业务当天都可以办完，但还有人凌晨2点来排队，楼盘没开盘大家纷纷先占座，只怪大家太在意，只怪有人比你更积极。卖方市场催生了一系列非常规的现象。不过，随着调控加压，新盘入市，这一现象或将缓解。

在等与买之间，刚需还需衡量好房价上涨风险等成本和获益大小。