烟台人很焦虑，没买房子的人因为高房价焦虑，买了房子的人一样焦虑。买房不能保证房产一定升值，如果不买存在手里的货币贬值更快……

房价一年涨  房子成为最妥投资渠道

眼看房价疯长，心里不痒是不可能的。

锐理数据显示，2018年7月烟台六区新建商品住宅成交均价10171元/㎡，同比涨2539元/㎡，涨幅33%。有观点说，大家买房买的不仅仅是房子，而是一种心理安慰。很多人不忍心错失这轮财富增长，更害怕被大势落下，追涨成为社会普遍态度。

与此同时，P2P接连暴雷，又一投资渠道被堵死。中产手握一定资金，找不到合适投资渠道，放在手里贬值，“只能买房子了”成为多数人的想法。

强大购买力为高房价托底

供不应求，大众追涨的心理，让烟台楼市的卖方市场越来越明显，各个楼盘的开盘价不断抬高。而中产大多具备一定资金条件，“价格高点可以接受”，更助长了市场火热氛围。一些楼盘更是锁定中产阶层，十万验资，账上要有80万，车位捆绑销售，美其名曰“送车位”。

网友说，那些地角一般却能卖1.5w的房子，刚需买不起，都是中产的菜，表达了一种无奈。

烟台房价上涨仍有压力

从目前市场反馈看，周成交套数依然在千套左右，市场高烧不退，许多热门楼盘未开先火。某房产销售公司经理表示，仍有许多群体在购房，刚需迫于结婚生子压力，不得不承受高房价，部分转战牟平区，导致牟平城区房价也开始上涨。

更有外地购房者不看房直接打钱过来，让朋友交定。而伴随国内外环境的变化，中产这一群体的焦虑愈加明显，他们转身进入楼市，让楼市繁华继续……

“短期来看，如果不出台政策，烟台房价上涨仍有压力。”业内人士表示。

保值增值 买对资源

有数据显示，如今中国超过70%的家庭总资产的50%以上都是来自房产，因此房产保值、增值显得十分重要。

目前烟台楼市，无论是本地还是外地购房者，都将目光锁定到莱山区和高新区，从成交数据看，两区域房价在六区中一直处于高位，多数楼盘保值增值性都较高。“但也要尽量往区域中心靠拢，选择主干道沿线和配套较好的区域。”业内人士表示。

芝罘区作为中心城区，配套资源丰富，学区房是硬通货，自然保值性更高。此外，海景资源是滨海城市永远不过时的财富，购房者也可以多加关注。

“一些购房者喜欢抄底，寻找买入低价盘，从政府调控房价的决心和市场环境看，本轮楼市暴涨不可持续，收益和风险还要综合考虑。”

烟台楼市大概从2016年底开始上涨，购房者经历了高首付、高利率、外地炒房客的抢房战，而今本地购房者觉醒，中产越来越关注楼市，在“火势”不断的背景下，房价怕还是打不住……