伴随“坚决遏制房价上涨”调控升级，地产股下跌，各地房地产维权事件曝光等，一些购房者从“买买买”的状态中抽出，开始犹豫徘徊，甚是苦恼，不买怕错失机会，买了怕跌、不能出手……但不管怎样，了解市场行情是最实际的！即将上市的新盘都在这了！

新盘预计均价6100-20000元/㎡

综合烟台六区棚改新项目和老盘加推项目，接下来约有50新盘入市。楼盘价格差距较大，从6100元/㎡到20000元/㎡不等。最低楼盘价格出现在牟平区，安德利鱼鸟河花园位于牟平西部，与高新区交界，临鱼鸟河，均价6100元/㎡。最高均价楼盘无非地王，龙湖竞得凤凰台地块项目，业内保守预计均价不会低于20000元/㎡。

莱山区、开发区、高新区的新盘项目均价都不低，福山区楼盘价格上涨明显，东北某项目二期预计均价竟高达15000元/㎡（业内预计）。仅牟平区楼盘均价较低，相对价格优势明显。

莱山、芝罘区新盘多

从2016年下半年开启的房价上涨与去库存形势紧密关联，莱山区最先出现“房荒”现象，随后高新区存量也逐步降低，价高且无房可买。各中心区域被“掏空”，牟平区、黄务等成为市场主角。

从新盘数量分布来看，莱山区、芝罘区新盘数量较多，均超过10个。福山区、牟平区伴随棚改和一些楼盘加推，新盘数量也较为客观。高新区新盘数量最少。业内表示，沉寂一年之久的莱山区或将在接下来逐步展露身手，购房者的选择也会较多。

莱山房多价最高

综合各新盘价格，提取中位数得知，莱山区房价依旧是六区中最高，高达15150元/㎡。芝罘区新盘价格中位数为13000元/㎡，开发区为12300元/㎡，高新区楼盘较少，价格暂未确定，根据之前楼盘售价，预估均价在万元左右。福山区、牟平区均价较低。

业内分析，莱山区新盘数量较多，选择较大，但区域价值升级，楼盘价格较有压力。芝罘区作为中心区，交通配套资源丰富，有些楼盘价格甚至低于莱山区，不乏高性价比楼盘。福山区、牟平区依旧是六区中的价格低地，资金条件有限者可以考虑。

从50新盘预计均价看，烟台房价下跌可能性不大，甚至有楼盘再爆高价。当然，价格会虽市场行情有所调整，购房者还需多加对比斟酌。