走过上半年，烟台楼市格局呈现改写之势。之前稳坐销冠椅的开发区有稍显乏力，东部牟平竟屡次攀上商品住宅周成交首位。从接下来的入市新盘看，莱山区似乎即将走出“房荒”困境，让人期待。而中心芝罘区何去何从，更是悬念。

版块房价 莱山区最高 开发区涨幅最大

腾策数据显示，2018年上半年烟台六区范围23大版块，供应量、成交量以及成交均价差距拉大，版块均价从5297元/㎡到17243元/㎡不等。

均价最高的版块为莱山区北部海景版块，均价17243元/㎡，涨幅为23%。其次，均价较高的为芝罘区中心版块，为15504元/㎡，涨幅为27%。23大版块中，均价过万的共7个，除去前两者，还有开发区中心版块、莱山区南部村改版块、莱山中心版块、高新区北部观海版块、芝罘岛版块。

供应方面，牟平区北部滨海版块、开发区北部沿海版块最高，分别为37.7万㎡和31.1万㎡。成交量方面，则是开发区北部沿海版块遥遥领先。

业内分析，海景房依然是烟台的价格高地，莱山区作为新区一直受购房者欢迎，版块房价也较高。开发区西部和牟平区北部新房较多，在普遍供应较少的情况，成为众多购房者的选择。

这三个版块最具竞争力

23大版块中，开发区北部沿海版块、芝罘区南郊版块和牟平区北部滨海版块脱颖而出，最具竞争力，呈现高成交、高供应状态。相对而言，开发区八角大季家版块、高新区北部观海版块、莱山区北部海景版块等竞争力较弱，呈现低成交、地供应状态。

上半年烟台楼市依然供不应求，多数版块也呈现量缩价升的态势，仅牟平北部滨海版块和开发区北部沿海版块量价齐升。而这两个版块也是三个较具竞争力的版块之二。

购买力方面，莱山区北部海景版块、莱山区南部村改版块、芝罘区中心版块呈现高单价、高总价局面。业内分析，由于莱山区无房可买，南部新盘的出现急剧拉升了区域均价。

莱山中心版块公寓抢手

伴随房价高企，许多人产生投资心理，公寓被本地及外地投资客青睐。莱山中心版块公寓最抢手，上半年共成交387套，成交均价7594元/㎡。

回顾上半年，牟平区有新盘注入，步步为营，抢占市场，有成为烟台楼市“一哥”之势。新区、海景房，依然让莱山区、高新区稳居价格高地。作为六区中心的芝罘区南部在上半年同样表现抢眼。俨然，烟台楼市格局正在改写，而下半年的热门版块在哪，自然逃不过这几片区域！