目前的烟台楼市，购房者该何去何从？刚需赶紧上车，一味买买买，以及看衰市场，再不碰房子的观点都显得有些不明智。买不买，如何买，都值得客观分析一下。

过了8月再买房

“朋友问我该不该现在买房，无论是刚需还是投资，我都建议他们过了8月政策期再说。”烟台某房产销售公司经理说。

去年8月，烟台下发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》，实施分城施策土地调控、预售审批限价、严格网签合同备案撤销管理、市场销售明码标价等政策，对市场做出规范引导。意见自去年8月15日开始执行，有效期至2018年8月15日。该销售经理认为，意见执行结束后，接下来能否出台新政十分关键。“我建议购房者等一等，等到8月结束，看政策是否出台。也就是一个月的时间，房价不会涨太多，但如果有政策出台，有可能迎来更多选择甚至是市场的转变，省下的钱可能不是小数目。”

之前烟台也有提到要适时出台相关调控政策，“就目前烟台市场成交来看，新房两年限售就会一定程度抑制投资；如果限购，效果就更不言而喻了。”他给出诚恳建议，购房者再等1个月。

二手房或藏高性价比好房

目前烟台楼市，新房被哄抢，二手房却无人问津。部分刚需族买婚房，讲究“新”，但在购房压力较大的形势下，二手房未尝不是一个选择，其中也不乏一些好地角、配套完善、房龄较小的高性价比楼盘。

山语城项目策划经理许孝建给出合理建议，刚需主要是对总价敏感，如果是单纯住的话，如果要配套好一点的，可以在成熟配套的芝罘区、福山、莱山区挑选一些二手房，比如芝罘的幸福、白石村，莱山的万光小区、清泉寨等，以及福山的老小区等。 如果要环境好一点的，可以去牟平买一手房。

还有业内人士建议，购房者更多要从自身条件和需求出发，不要盲从，不要被楼盘的抢房现象蒙蔽，还可以多从其他渠道寻找合适房源。

刚需不要纠结“接盘侠”

近期，唱衰楼市的声音出现，大家都担心自己成为被割的“韭菜”。在芝罘区工作的刘先生表示很纠结：女朋友一直催着买婚房，但许多朋友又说，以后房子有价无市，“我还等着能捡个漏”。

就此，网友纷纷表态，并呈现舆论一边倒的态势，“再困难也要上，现在不买以后更难”“现在这个情况，再等是不分手就是房子更贵”“还观望？你观望的时候房子已在人家手里坐地起价了”……

还有网友则说，“买不买真不能仅凭别人的一张嘴，要看自己的需求”。业内人士则表示，有需求就尽快上车，尤其是刚需房，猜测走势、周期性地点，意义都不大。房子的确掺杂着投资价值，但购房者要明确当下自己最急需的点，并且有一个尺度。对于刚需，应该把房子的居住属性放在首位。“尤其在目前烟台房源较少、房价不断上涨的行情下，刚需更应该果断取舍。”

刚需不是不顾任何外部条件，硬着头皮上，“买买买”就能解决问题，考虑下其他因素，或能海阔天空。新房价格高涨，二手房遇冷，另辟蹊径或许很快选到心仪房源。