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棚改潮退,楼市停涨!烟台也不例外!

2018-07-19 14:44:57    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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2020年棚改基本完成,有人说,这将成为三四线城市楼市的拐点。谈及烟台楼市,自然也离不开棚改。伴随棚改货币化安置奖励取消、鼓励实物安置,烟台市场风头已有细微转向。待到棚改基本完成、大潮褪去,烟台楼市将发生怎样变化?

重回平静时代

网友说,老家2000元/㎡的房价维持了好多年,就在近两年一下子涨到了5000元/㎡,这是受棚改的影响。烟台楼市像这种情况的放大版。

腾策数据显示,从2010-2018年烟台房价走势呈现前期平稳,后期突然上涨的局面。2010年烟台六区商品住宅成交均价为5913元/㎡,2011-2016年五年时间,烟台房价一直维持在六字头,并有涨有跌。直至2017年,房价开启上涨局面,从六字头涨至七字头,2018年上半年则为八字头。而近两年正是烟台棚改如火如荼进行之时。

“棚改制造出大量购房需求,导致供不应求,房价加速上涨。待到2020年棚改基本结束,刺激作用降低后,烟台楼市会有一定程度降温。”业内人士表示:“有可能会重回前几年的平静时代,在九字头或万元左右,可能五年不涨,有涨有跌上下波动,楼市步入平静。”

留给市场自我疗伤

“棚改人为制造了购房需求,潜在需求的消耗势必对市场需求端造成影响,可能后续乏力。”业内人士表示,开发商推盘节奏可能变慢,二手房“谁来接盘”或许会一定程度出现——但不会太过严重,泡沫会一点一点挤出。

烟台棚改催生大量手持现金的购房者,他们冲进楼市导致市场变热。同时,各个城市纷纷出台调控政策,作为海滨城市中的价格洼地,烟台吸引外地投资客进入。市场供需失衡,且外地客户占比过大,“一旦市场降温,投资客抛售,只能留给本地人收拾残局,对市场无疑是个打击。如无相关政策,只能靠市场自己慢慢消化、疗伤。”

“目前烟台也已经取消货币化安置奖励,鼓励实物安置,没有‘热钱’涌入,市场会逐步降温,这也是一个过渡,待到2020年棚改大潮过后,影响不会太大。”

出地慢 供应紧 市场热度还会持续

棚改影响房价,但不是唯一因素。如果2020年棚改基本完成之后,市场供应依然未补齐,热度还会持续。

业内人士表示,目前来看,烟台将上市的新房并不多,从中期土地供应看,烟台出地速递并不快,“如果2020年之后外部刺激减弱的情况下,还是这样的出地速递,市场还会较热。”

芝罘区某楼盘销售经理说,开发区作为烟台的销售主力区域,许多楼盘都没房卖,市场在中长期还是供不应求。

一二线调控不放松 烟台楼市还会热

即使棚改大潮过去,烟台楼市或还有其他支撑。

“一二线城市调控不放松,烟台还会有外地购房者持续涌入,棚改大潮过后,市场便不会受到太大影响。反之,影响较大。”烟台某房产公司销售经理表示。

而从目前来看,本轮楼市调控仍未有松动迹象,房住不炒、租购并举仍将是未来的大方向。

楼市硬通货加码 支撑市场平稳

业内人士表示,资源和地段是楼市硬通货,伴随烟台城建的发展,如滨海西路、塔山南路、塔山北路、潍烟铁路等的建设,或后来北方华侨城和一、二、三、四突堤等文旅项目的建设,都将提高烟台的城市地位,支撑烟台楼市持续发展。

而烟台作为滨海城市本身的价值,也将为楼市持续输出动力。“棚改大潮过后,烟台楼市会步入平静,但还会有强力支撑。”

棚改透支了大量购房需求,烟台楼市势必在棚改大潮过后发生变化。但一二线城市调控不放松,外地购房者还会涌入,稳定烟台楼市成交。棚改过后,购房需求减少,但如果依旧新房少、出地慢,楼市也还会继续上行。

而一旦烟台一纸令下,则又将是另一番景象。但无论如何,疯狂不会继续,平稳健康会逐渐成为未来主要趋势。


 


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