2020年棚改基本完成，有人说，这将成为三四线城市楼市的拐点。谈及烟台楼市，自然也离不开棚改。伴随棚改货币化安置奖励取消、鼓励实物安置，烟台市场风头已有细微转向。待到棚改基本完成、大潮褪去，烟台楼市将发生怎样变化？

重回平静时代

网友说，老家2000元/㎡的房价维持了好多年，就在近两年一下子涨到了5000元/㎡，这是受棚改的影响。烟台楼市像这种情况的放大版。

腾策数据显示，从2010-2018年烟台房价走势呈现前期平稳，后期突然上涨的局面。2010年烟台六区商品住宅成交均价为5913元/㎡，2011-2016年五年时间，烟台房价一直维持在六字头，并有涨有跌。直至2017年，房价开启上涨局面，从六字头涨至七字头，2018年上半年则为八字头。而近两年正是烟台棚改如火如荼进行之时。

“棚改制造出大量购房需求，导致供不应求，房价加速上涨。待到2020年棚改基本结束，刺激作用降低后，烟台楼市会有一定程度降温。”业内人士表示：“有可能会重回前几年的平静时代，在九字头或万元左右，可能五年不涨，有涨有跌上下波动，楼市步入平静。”

留给市场自我疗伤

“棚改人为制造了购房需求，潜在需求的消耗势必对市场需求端造成影响，可能后续乏力。”业内人士表示，开发商推盘节奏可能变慢，二手房“谁来接盘”或许会一定程度出现——但不会太过严重，泡沫会一点一点挤出。

烟台棚改催生大量手持现金的购房者，他们冲进楼市导致市场变热。同时，各个城市纷纷出台调控政策，作为海滨城市中的价格洼地，烟台吸引外地投资客进入。市场供需失衡，且外地客户占比过大，“一旦市场降温，投资客抛售，只能留给本地人收拾残局，对市场无疑是个打击。如无相关政策，只能靠市场自己慢慢消化、疗伤。”

“目前烟台也已经取消货币化安置奖励，鼓励实物安置，没有‘热钱’涌入，市场会逐步降温，这也是一个过渡，待到2020年棚改大潮过后，影响不会太大。”

出地慢 供应紧 市场热度还会持续

棚改影响房价，但不是唯一因素。如果2020年棚改基本完成之后，市场供应依然未补齐，热度还会持续。

业内人士表示，目前来看，烟台将上市的新房并不多，从中期土地供应看，烟台出地速递并不快，“如果2020年之后外部刺激减弱的情况下，还是这样的出地速递，市场还会较热。”

芝罘区某楼盘销售经理说，开发区作为烟台的销售主力区域，许多楼盘都没房卖，市场在中长期还是供不应求。

一二线调控不放松 烟台楼市还会热

即使棚改大潮过去，烟台楼市或还有其他支撑。

“一二线城市调控不放松，烟台还会有外地购房者持续涌入，棚改大潮过后，市场便不会受到太大影响。反之，影响较大。”烟台某房产公司销售经理表示。

而从目前来看，本轮楼市调控仍未有松动迹象，房住不炒、租购并举仍将是未来的大方向。

楼市硬通货加码 支撑市场平稳

业内人士表示，资源和地段是楼市硬通货，伴随烟台城建的发展，如滨海西路、塔山南路、塔山北路、潍烟铁路等的建设，或后来北方华侨城和一、二、三、四突堤等文旅项目的建设，都将提高烟台的城市地位，支撑烟台楼市持续发展。

而烟台作为滨海城市本身的价值，也将为楼市持续输出动力。“棚改大潮过后，烟台楼市会步入平静，但还会有强力支撑。”

棚改透支了大量购房需求，烟台楼市势必在棚改大潮过后发生变化。但一二线城市调控不放松，外地购房者还会涌入，稳定烟台楼市成交。棚改过后，购房需求减少，但如果依旧新房少、出地慢，楼市也还会继续上行。

而一旦烟台一纸令下，则又将是另一番景象。但无论如何，疯狂不会继续，平稳健康会逐渐成为未来主要趋势。