有一个段子这样说，等房价降了，我就买房和你结婚。女朋友听完，心里凉凉，她想，这大概是最委婉的分手了。大家都不相信烟台房价会降，近期又有人说烟台楼市泡沫太大，迟早要破……看涨与看衰，各有支撑，也越来越耐人寻味……

房价收入比持续扩大 造成“买不起”

对于目前烟台的楼市，许多人开始看衰，有的自嘲，“快涨，涨到10万一平。”有的愤懑侥幸，“买呀，泡沫马上就破了，看以后怎么办。”而造成大家“买不起房”的一大原因是，房价涨了，工资没跟上。

齐鲁人才网统计2018年山东省一季度薪酬及涨幅分析，山东有7个城市，平均月薪超过5000，烟台低于这个水平，为4953元，排名17地市的第12位。该薪酬较2017年全年的平均薪酬4576元，仅上涨377元。

在这期间，烟台房价上涨多少？2017年烟台商品住宅成交均价7685元/㎡，2018年3月均价则为9290元/㎡，涨1605元/平方米。而2018年6月，烟台商品住宅均价继续走高，达9679元/㎡。从房价收入比来看，比值扩大。而合理的房价收入比在4-6之间，烟台房价之于购房者压力巨大。

7年楼面价稳定 房价明显拉升

“拿的地不到两千，房子却卖一万二，这得挣多少？”购房者抑制不住对高房价的埋怨，并以此为依据，表示烟台楼市的泡沫太大。

（数据由烟台锐理数据提供）

从近几年烟台楼面地价与房价走势对比来看，截至2018年上半年，楼面地价十分平稳，均不超过2000元/㎡。但房价却在2016年之后出现巨大拉升，商品住宅均价也由一贯的六字头涨至七字头，而后到2018年上半年的九字头。

正如网友所说，老家的房子十几年来都是2000元/㎡，结果在不到两年的时间里一下子涨到了五六千。市场的变化，让购房者猝不及防。

与此同时，多数楼盘项目表示，房价不能单看楼面价，材料、人工费等都在上涨，还有品牌溢价成分、供需影响等。“购房者不要拿着楼面价不放抱怨房价高，如果有能力，赶紧上车才是明智的。”

或许真的，改变不了就去适应它。“有钱人多的是，只是苦了那些刚毕业的孩子。”

随供应补齐 楼市将步入健康

在大家看来，工资收入水平赶不上房价，就是泡沫；楼面价2000，房子价格远超楼面价3倍，就是泡沫。在业内人士看来，烟台的楼市泡沫，要主要从供需结构方面考虑。“理解楼市泡沫，不能仅从工资收入和楼面价来判断，主要看供需结构。”

近年，烟台人口净流入减少，第三产业相对薄弱，但由于一线城市限购，外地购房者大量涌入，楼市成交结构的变化不是由本土市场的供需决定，改由外部因素决定，所以泡沫产生。他提示，“房价上涨提前透支了接下来的购房需求，谁来接盘是个问题。”

（图片来源于网络）

“房地产调控以维稳为主，政府是不会让泡沫破的。能否出台调控政策未知——怕只能由市场自己消化……”业内人士说。

“三四个月工资才够买一平米”“刚需已经刚不起”，当下烟台房价让部分刚需难以承受，因此有人说烟台楼市泡沫太大，马上就要破，或是幸灾乐祸，或是房价高压下的解脱。而楼市泡沫不是单看工资收入和简单的楼面地价乘以3，购房需求和房源量的匹配才是重点。或许，随着供应补齐，楼市有望步入平稳。

政府房住不炒的决心依然不动摇，或许市场热度还会持续一段时间，但留给投机者的时间不多了。在接下来一段时间，靠买房赚差价、短期变现的行为将受阻碍。刚需上车，投资者三思而后行……