受周边城市需求外溢和本地市场供不应求因素影响，烟台商品住宅成交均价持续上涨。六区23大版块成交数据呈现不同格局。

芝罘区中心地位不容动摇

腾策数据显示，4月六区23大版块成交均价，芝罘区3版块均价过万，是六区中最多。同时，芝罘区中心版块均价14218元/㎡，成为23大版块均价的峰值，区域内芝罘岛版块均价13298元/㎡，位列第二。此外，鲁大版块均价11825元/㎡，在六区版块均价中位列第四。

从均价角度分析，芝罘区作为烟台的中心城区，中心地位不容动摇。

此外，莱山区均价过万的版块也较多，分别为南部村改版块、北部海景版块。芝罘区、莱山区依然是烟台楼市的两个高地。高新区版块均价上涨明显，成为新进价格高地。

边缘区域价格涨幅大

从各版块均价涨跌幅看，莱山区南部村改版块、芝罘区鲁大版块、高新区南部村改版块价格环比涨幅均超过20%。业内分析认为，三版块都位于区域边缘地带，而随着中心区域库存减少、品牌开发商对边缘区域的开发建设，越来越多的购房者趋向这里。

此外，福山区中心居住版块、福山南部新城版块和北部工业版块涨幅也较高。

开发区西部销量最大

23大版块中，开发区西部北部沿海版块销量最大，也是唯一一个销量超过千套的版块。富力湾、越秀星汇金沙是版块内成交主力，分别成交417套和285套。其次，海信依云小镇成交103套。

芝罘区南郊版块销量也较大，主要源自馨逸之福、城发泰颐新城等楼盘的成交。

随着当下烟台楼市库存的不断减少，购房者的购房意愿开始向边缘区域偏移。而随着品牌开发商的入驻及开发，这些区域楼盘价格呈现出较大涨幅，也不排除之前的一些冷门盘热销。

从版块价格看，芝罘区价格依然较高，莱山区维持高位，高新区不断赶超，大有格局重新洗牌之势。购房者则需分析自身需求和经济实力后选择适合自己的版块，理性购房。