日前，烟台市规划局发布消息，莱山经济开发区控制性详细规划通过专家评审。自此，莱山大力发展南部区域的决心已十分明显。

莱山经济开发区规划通过评审

4月26日，烟台市规划局网站发布消息，《烟台莱山经济开发区控制性详细规划》顺利通过专家评审。

会议中，专家组提出5点建议：进一步论证片区定位，做好规划评估工作；根据产业发展定位，对存量用地进行深入分析，优化空间布局，合理确定开发时序。加强地下空间利用、城市设计和地铁沿线及站点周边用地性质和开发强度的研究；结合轨道交通合理组织公共交通、慢行系统等。

建议涉及存量土地、城市轨道交通等细节，让人看到莱山经济开发区的发展后劲。

莱山南部待开发区域

莱山经济开发区位于莱山区南部，轸大路以南，山海南路以东。从地图上，莱山区北部楼盘林立，这片区域尚待开发。区域大片为盛泉工业园，有曹家庄、田家庄、蒲子庄、南塂等村庄。

目前，区域内楼盘仅有暖山国际、同德花园，目前两盘住宅已售罄，二手房均价在8000-10000元/㎡。

莱山区南部属腹地，交通通达性较好，可承接莱山区进一步发展，且有山，环境好。业内分析表示，莱山区北部发展已较为成熟，南部有大片空地，开发成本较低，向南发展是趋势使然，有较好前景。

棚改开启 或成为青岛城阳？

目前，区域内棚改已拉开帷幕。据悉，南塂社区已由某品牌房企接手。丰田、蒲昌社区也已于4月底开始预征迁工作，据媒体报道，“不到3天时间签约率达到100%”。

棚改的推进将快速带动区域发展，开元盛世项目策划经理许孝建表示，莱山区南部处于莱山区腹地，发展空间较大，就像青岛城阳。随着海岸地产项目的减少，这里或将成为未来楼市主战场。

与此同时，专家评审中提到“对存量土地进行深入分析”“轨道交通建设”等，就此，业内分析表示，莱山区南部或将有土地陆续挂牌，作为烟台轨道交通1号线途径区域，时机成熟后或将迎来飞跃式的发展。

北部已较为成熟，向南是莱山区发展趋势使然。随着莱山经济开发区内多个棚改项目的启动，以及未来轨道交通建设，这片城中腹地的前景让人期待。

当然，高楼并非一日建成，发展也需时日，区域能否快速崛起，还要看项目推进速度、利好配套落地时间……