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实探开发区西部真实区域价值!

2018-05-04 15:28:38    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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在烟台楼市,开发区是一处高地,无论是周成交还是月成交数据,区域往往稳坐销冠宝座。而近年来,区域开始展开向西发展大势,一个个楼盘拔地而起,改观区域面貌的同时也刷新着房价……

而在这场盛大的开发建设背后,开发区西部区域价值究竟几何?

稳坐销冠椅

开发区商品住宅成交量一直在烟台处于领先地位。

锐理数据年报信息显示,2017年开发区、芝罘区是商品住宅供销的热点区域,开发区成交量最高,成交178.5万㎡,约占全市30%。

进入2018年,1-4月烟台商品住宅月成交量,开发区稳坐销冠。4月,开发区商品住宅网签1343套,占六区总成交量的28%。区域楼市活力可见一斑。


一线房企合力打造开发区西部

目前,开发区东部发展较为成熟,彩雲城、德胜商城、星颐广场,衡山路的新兴商业圈等一片繁华。与此同时,东部可供开发空地较少,区域内多是二手房。因此,开发区大批新房集中在西部。

之前,开发区西部仅作为工业区存在,区域内拥有通用、LG、富士康等厂企,而目前聚集了多个楼盘,并有连区成片的趋势。中建悦海和园、金桥澎湖湾率先开工,而后越秀、万科、招商地产进场,共同开垦着这片区域。


2016年区域迎来中节能,2017年,综合实力排名TOP10的富力地产进驻烟台,选址开发区西部。中南地产新项目中南熙悦亮相,越秀在区域内的第二个楼盘越秀臻悦府启动,佰和锦园已开工,这片区域愈加热闹,多个一线房企的入驻同步提升着区域价值。

有的人奔品牌而去,有的人看到了区域价值,开发区西部成为热门。

“点式”商业 配套有待完善

“我还是觉得偏,还是住百胜那边方便。”区域内某小区保安说。

开发区珠江路以西的长江路沿线,路上车流、人流明显减少,两侧要么是空地,要么是工厂,有个别新建的小区。沿路没有底商,没有商业氛围,十分空旷。

“永旺梦乐城开业了能好些。”某小区业主说。长江路与北京南路交汇处,永旺梦乐城即将开业,或能填补区域商业配套不足。

继续向西,金桥澎湖湾广场配备了大体量商业配套,幼儿园、家家悦超市、银行、餐厅、诊所等一应俱全,对面就是富士康,人气颇旺。而再向西,商业氛围明显衰弱,楼下虽有底商但冷冷清清。再到中建悦海和园,临近烟台保税港区,人气又稍有增加。


(金桥澎湖湾广场商业繁华)

整体而言,开发区西部商业呈“点式”布局,缺少优质医疗、教育资源,区域配套有待完善。

外地客户占比大

开发区西部工业聚集,人口流入量大,而滨海的环境也吸引外地投资客到来。某楼盘置业顾问坦言,外地客户和本地客户能“对半分”,而稍靠西部某楼盘的工作人员表示,外地客户占1/3左右,主要来自环京及省内和南方城市等。

有购房者认为,外地人多,楼盘空置率太高,人员复杂,买来居住不会太舒服。更有人调侃:“冬天供暖都是问题。”

业内人士则表示,外地客户涌入加剧了供需不平衡局面,刺激本地购房者抢购,这一方面代表区域价值被认可,另一方面,刚需购房要避免盲目跟风。

烟台中心在这里?

对于城市规划,总有乐观派和悲观派。在乐观派看来,开发区西部就是烟台未来的市中心。

网友Yaleax说:“那边离八角城市副中心近啊,以后什么都有了。如果以后蓬莱划区了,那边还是烟台的中心地带了呢。”


(烟台保税港区)

而从日前山东发布的新的人才引进计划看,开发区很具活力。在4月下旬举办的“智汇业达—2018‘千人计划’专家走进烟台开发区”活动中,有多个合作项目达成。

开发区发展潜力的确较大。

近年来,开发区西部聚集一线房企,建设不断,面貌极大改观。有人说蓬莱划区之后,开发区就是烟台未来的中心,但目前而言,区域配套有待完善,居住舒适度还需考量。

潜力是有的,发展还需时日。开发区西部,我们拭目以待!




 


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