在烟台楼市，开发区是一处高地，无论是周成交还是月成交数据，区域往往稳坐销冠宝座。而近年来，区域开始展开向西发展大势，一个个楼盘拔地而起，改观区域面貌的同时也刷新着房价……

而在这场盛大的开发建设背后，开发区西部区域价值究竟几何？

稳坐销冠椅

开发区商品住宅成交量一直在烟台处于领先地位。

锐理数据年报信息显示，2017年开发区、芝罘区是商品住宅供销的热点区域，开发区成交量最高，成交178.5万㎡，约占全市30%。

进入2018年，1-4月烟台商品住宅月成交量，开发区稳坐销冠。4月，开发区商品住宅网签1343套，占六区总成交量的28%。区域楼市活力可见一斑。

一线房企合力打造开发区西部

目前，开发区东部发展较为成熟，彩雲城、德胜商城、星颐广场，衡山路的新兴商业圈等一片繁华。与此同时，东部可供开发空地较少，区域内多是二手房。因此，开发区大批新房集中在西部。

之前，开发区西部仅作为工业区存在，区域内拥有通用、LG、富士康等厂企，而目前聚集了多个楼盘，并有连区成片的趋势。中建悦海和园、金桥澎湖湾率先开工，而后越秀、万科、招商地产进场，共同开垦着这片区域。

2016年区域迎来中节能，2017年，综合实力排名TOP10的富力地产进驻烟台，选址开发区西部。中南地产新项目中南熙悦亮相，越秀在区域内的第二个楼盘越秀臻悦府启动，佰和锦园已开工，这片区域愈加热闹，多个一线房企的入驻同步提升着区域价值。

有的人奔品牌而去，有的人看到了区域价值，开发区西部成为热门。

“点式”商业 配套有待完善

“我还是觉得偏，还是住百胜那边方便。”区域内某小区保安说。

开发区珠江路以西的长江路沿线，路上车流、人流明显减少，两侧要么是空地，要么是工厂，有个别新建的小区。沿路没有底商，没有商业氛围，十分空旷。

“永旺梦乐城开业了能好些。”某小区业主说。长江路与北京南路交汇处，永旺梦乐城即将开业，或能填补区域商业配套不足。

继续向西，金桥澎湖湾广场配备了大体量商业配套，幼儿园、家家悦超市、银行、餐厅、诊所等一应俱全，对面就是富士康，人气颇旺。而再向西，商业氛围明显衰弱，楼下虽有底商但冷冷清清。再到中建悦海和园，临近烟台保税港区，人气又稍有增加。

（金桥澎湖湾广场商业繁华）

整体而言，开发区西部商业呈“点式”布局，缺少优质医疗、教育资源，区域配套有待完善。

外地客户占比大

开发区西部工业聚集，人口流入量大，而滨海的环境也吸引外地投资客到来。某楼盘置业顾问坦言，外地客户和本地客户能“对半分”，而稍靠西部某楼盘的工作人员表示，外地客户占1/3左右，主要来自环京及省内和南方城市等。

有购房者认为，外地人多，楼盘空置率太高，人员复杂，买来居住不会太舒服。更有人调侃：“冬天供暖都是问题。”

业内人士则表示，外地客户涌入加剧了供需不平衡局面，刺激本地购房者抢购，这一方面代表区域价值被认可，另一方面，刚需购房要避免盲目跟风。

烟台中心在这里？

对于城市规划，总有乐观派和悲观派。在乐观派看来，开发区西部就是烟台未来的市中心。

网友Yaleax说：“那边离八角城市副中心近啊，以后什么都有了。如果以后蓬莱划区了，那边还是烟台的中心地带了呢。”

（烟台保税港区）

而从日前山东发布的新的人才引进计划看，开发区很具活力。在4月下旬举办的“智汇业达—2018‘千人计划’专家走进烟台开发区”活动中，有多个合作项目达成。

开发区发展潜力的确较大。

近年来，开发区西部聚集一线房企，建设不断，面貌极大改观。有人说蓬莱划区之后，开发区就是烟台未来的中心，但目前而言，区域配套有待完善，居住舒适度还需考量。

潜力是有的，发展还需时日。开发区西部，我们拭目以待！