房价一年涨2451元/㎡

腾策数据显示，2018年3月，开发区新建商品成交均价8927元/㎡，而去年3月成交均价仅有6476元/㎡，成交均价同比涨37.8%。

从近一年房价走势看，开发区商品住宅成交均价稳步走高，由六字头逐渐攀上九字头。受整体库存量走低影响，成交量相比去年减少，但依然是六区中最高。

“过去一年，虽然烟台六区房价涨幅都较大，但开发区的增速较为明显。区域吸附了福山区的改善人群、区域内的就业刚需以及很大一部分外来人口。从成交量来看，开发区的购房吸引力逐渐增强。”

一线房企抢滩入驻开发区西部

“大型开发商的入驻能够快速带动一片区域的发展。”烟台某地产公司销售经理表示，近年来，开发区西部发展迅速。先有中建、越秀、招商，后有万科，而后又迎来富力等，开发区西部的区域价值被挖掘和放大。

“大型开发商注重环境打造以及配套建设，它们的进驻无疑对区域发展起到推动作用。购房者越来越认可品牌，更加积攒起人气。”业内人士表示。

“不过，区域外来人口较多，以刚需为主，购房者需要综合考量居住环境、氛围等。”

中心居住版块价格最高

从版块来看，开发区分为八角大季家版块、北部滨海版块、潮水版块、南部居住版块和中心版块。腾策数据近一个月成较统计显示，以长江路为轴线的中心版块均价最高，约为9352元/㎡。

南部居住版块、北部沿海版块价格上涨明显，八家大季家版块价格也有上浮。

（版块代表楼盘价格表）

企业众多、经济发达，外来人口多、区域活力大，城市建设走在前列，开发区的得分似乎越来越高。当然，也有人并不喜欢这样一个工业化、外来人口多的区域。有人认为教育、医疗配套还有待完善……但不管怎样，开发区的变化大家有目共睹。

业内人士建议表示，供需相对平衡使得开发区楼市成交稳定，如果工作生活方便，是刚需不错的选择，而北部沿海则会向着高端方向发展，进一步提升区域档次。