山海南路可造性巨大

“两边全是空地”，是很多人行经山海南路的感慨。

高铁站建成投用后，道路两侧的空地就是资源。区域内不再是中铁逸都一盘独立，南部落成烟台经济总部基地，项目规模巨大，后期招商引资无疑会带动区域发展。

解家、界牌、蒲昌、丰田等已被列入棚改计划，业内分析认为，三年棚改计划中，去年没有动工的项目今年应该会动作很快。

“南站的带动作用会一直显现，以南站为中心的红利区域会逐步显现。”对山海南路的发展，业内人士较为看好。“万光山海城性价比较高，受到购房者欢迎，后期区域内楼盘也会较为抢手。”

双河东路重要性凸显

从地图上看，双河东路西至莱山区迎春大街，东连高新区，是高新区通达莱山区的重要通道，区位优势明显。

区域内集结了上海滩花园、万科翡翠湾等楼盘，北部大庄地块再次挂牌，五彩都会广场还有二期规划，南部滨海中学二期即将竣工，区域利好不断。

引人关注的是三滩棚改地块，北部三滩3#地块为飞龙金滩花园，东南部三滩1#地块为鲁商地产项目，据透露两盘价格均不低于万元。

业内人士表示，区域北临观海路，南有双河东路、轸大路，区位优势明显。原为刚需备选，但随着万科、鲁商等大牌房企入驻，区域价值被挖掘，房价已非一般刚需所能承受。

莱山镇发展只是时间问题

南塂棚改拉开序幕，董家庄也已开始签订拆迁补偿协议，莱山逐渐显露向南发展的趋势。

“烟台北部狭长，南部有广阔腹地，向南发展是必然。”业内人士分析认为，莱山镇在五年内或能有较大变化。“地铁虽未开工，但1号线的终点站设在了莱山镇，可见政府对这片区域的重视。莱山镇在迎春大街的延长线上，山海南路一路向南也可直达莱山镇，交通通达性为区域发展提供了可能性。”

区域内刚需楼盘价格较低，逸品香山均价7400元/㎡。高端别墅项目源山郡，价格在480万元/套左右。植物园选址该处，生态环境较好，区域有望成为莱山区的下一波潜力区域，但发展还需时间。

老盘售罄、新盘未出，莱山区房荒现象明显，房价也一路走高。业内人士表示，烟台出地慢，莱山仍有大量土地待开发，是主要原因。与此同时，已敲定的棚改项目工期不定，并未给干涸市场提供多少房源，造成市场恐慌性购房。

对于资金充裕的购房者，大可不必在意。对于真正的刚需，则需要仔细考察未被开发的潜力区域，以有限的资金尽力占位！