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烟台楼市 暂时没有看到刚需的曙光……

2018-04-16 08:12:03    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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当下烟台,房地产的火热氛围似乎还在延续,许多楼盘价格越卖越高,刚需购房者难掩内心焦虑。许多人在问,就没有降的时候吗?在烟台买房有没有窗口期?

真假疯狂

“所有楼盘的价格都在涨;牟平、福山区楼盘也卖到了8k+;品牌楼盘一旦开盘,千人抢百套房源的场景屡屡出现……”这是大家眼中烟台楼市的疯狂。

锐理数据显示,3月烟台新建商品住宅成交4280套,环比上涨75%。成交均价9292元/㎡,环比微跌,同比大涨29.5%,告别七字头,停留在九字头。烟台房价涨势逼人。

同时,在去库存大战基本结束后,市场上的房源减少,可售存量有限,购房者更加感到无从下手,饥不择食。

房价高涨和供不应求背后,也有人看到了烟台楼市的另一面。“以前听说过好多房企雇佣水军,上个月在楼盘认筹现场,有幸见识了水军的力量。当场的置业顾问说,400套房源,当天有1000多人交认筹。但朋友交筹时排号是120多,竟是第二个交筹的……”

楼市火热下,不排除一些开发商人为制造紧张氛围。

“受供需不平衡、一线城市需求外溢等因素影响,目前烟台楼市真的挺疯狂。但也不排除人为火上浇油的情况,先认筹再开盘已是普遍伎俩,加入水军则是开发商不诚信。购房者还需理性买房,避免盲目跟风。”某业内人士坦言。


业内人士:暂时没看到刚需曙光

楼市疯狂真假掺半,烟台人买房到底有没有窗口期?

就此,烟台某业内人士表示:不太乐观,暂时没有看到刚需的曙光。“价格受市场供求和政策调控影响。从市场来看,目前烟台仍然是供不应求,新盘数量还是太少。牟平区和福山区的房价也都涨起来,牟平北部某一线房企项目开盘或能卖到8500元/㎡,福山区接下来开盘的项目,很难找到低于8000元/㎡的楼盘。更别说莱山区,三滩旧改片区新项目据说都不会低于一万。”

“而从政策调控来讲,目前烟台并未有政策出台,无法对房价起到限制作用。”该业内人士并坦言到,“暂时没有看到刚需一族的曙光。刚需真买不起就去牟平区,有点钱就去黄务。”

数据显示,2017年烟台楼市客户来源,按常住地统计,外地客户占26%;按户籍地统计,外地客户占44%。另据业内人士透露,牟平沿海以及开发区西部版块等,外地客户占比过半。

“外地客户增多,需求端发力,更加剧了烟台市场供不应求的局面,从而推高房价。限购政策出台或能起到抑制作用。”同时,业内人士表示,限售政策也能起到打击投机的作用,从而为刚需买房让出道路,打开一个窗口期。

但政策出台不知何时,买还是等,则需权衡好利弊。

火爆楼市下寻找购房的窗口期着实不容易,政策出台或将成为一个机会。与此同时,在百套房源千人抢的火热氛围下,保持冷静才是购房者最需要做到的。沉着冷静之下,即使大环境艰难,或许也能找到属于自己的购房窗口。


 


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