昨天一篇文章，为大家分析了烟台楼市的不确定性，有网友回复说：“目前烟台，已经不是买不买的问题，而是买在哪。”的确，有需求，是一定要买的，而买在哪将决定你房子的未来价值和变现能力。

市中心最保值

总价相同，市中心的房子最保值。

业内人士分析说：资源代表了价值，目前烟台，芝罘区的医疗、教育、商业都是其他区域无法比拟的。一旦楼市出现波动，这些区域的房子受到的影响最小，因为除了市场因素，这些楼盘还具备其他价值。

其次，交通成本也是生活成本之一，每天上下班浪费在路上的3个小时可以让生活更丰富多彩。如果考虑后期置换，市中心的房子也更有优势，更容易出手。

当然，也许有人会说：“市区堵死了，空气也不好，就喜欢莱山、高新。”也无可厚非，但楼市的不确定性还是要考虑的，提前做好风险评估。

实在买不起就去牟平

最近，一些烟台人萌生了去牟平买房的打算。街边采访了解到部分人的想法：众多一线房企入驻，区域升值潜力比较大，而且某些楼盘给出的价格很具诱惑力。

曾经烟台楼市的“养马岛”军团在销声匿迹一段时间之后，再次崛起，引起购房者关注。曾有业内人士分析烟台楼市时说：“实在买不起就去牟平，稍微有钱就去黄务。”在他看来，牟平的交通成本高，但房价低于其他区域，况且还有海岸资源——如果经济能力有限，是个不错的选择。

有人说“福山区房价也便宜”，但相比较而言，福山区供应偏少，而且多个楼盘开盘价不会低于8000元/㎡。此外，追求居住环境的可以选牟平，追求生活配套的可以选选福山区楼盘。

开发区供需两旺

3月烟台六区商品住宅成交量，开发区成交1081套，占六区总成交量的25%，领先于其他五区。11日，开发区海滨路北地块挂牌截止，将建威斯汀酒店及会展中心。区域建设也是走在前列。

网友在烟台论坛烟台山下版块发帖称，公交车到站倒计时提醒只有开发区长江路有，企业多，楼盘入住率高，感觉是六区中最具活力的区域。

业内人士分析表示，开发区目前供需两旺，区域配套建设也在迅速推进，居住环境尚可，一些楼盘的性价还是比较高的，如果工作方便，是置业的不错选择。

警惕低性价比区域

锐理数据显示，3月高新区成交均价10586元/㎡，月度均价首次突破万元，网友感叹，“价格再高，还是有人抢，真是不明白。”

就此，业内人士分析，“过去一年，烟台房价涨幅的确很大，在整体氛围影响下，多数人买的是区域潜力。同时，库存少导致供需不平衡局面加剧，也不排除部分楼盘价格超过区域当前价值，性价比较低。购房者要综合考虑自身实力进行购买。”

高性价比楼盘还要看资源、地段，如果实力强大，大可以购买中心区域楼盘；如果经济能力有限，可以考虑芝罘区西部和南部、开发区西部以及福山区部分楼盘等。

市中心的房子最保值，人口密集的地方虽环境嘈杂但以后好出租，性价比较低的楼盘要慎重……房子，是一定要买的，而买哪里，将直接决定你未来财富的保值性！