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在烟台 有的人还在抢房 有的却打起了退堂鼓……

2018-04-11 17:15:10    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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一些楼盘的价格还在涨,福山区某楼盘竟能卖上万元……如今,烟台楼市高烧不退,有的人恐慌性抢房,有的人则开始看空,称这是“最后的疯狂”。

考虑到未来几年的趋势,目前在烟台该不该买房?

未来的不确定性

一些人认为物极必反,过去一年烟台的房价涨势太快了,所以,这是“最后的疯狂”。锐理数据显示,烟台六区新建商品住宅,3月成交均价9292元/㎡,同比去年上涨29.5%。具体到楼盘,不乏均价从六七千元涨至万元的情况。网友惊呼“涨疯了”。

而据业内分析,烟台房价的本轮上涨主要由去库存大势、棚改、一线城市的外溢需求导致。随着去库存基本完成,2020年之后棚改结束,一线城市外溢需求的退烧,烟台楼市也会随之降温,预期存在一些不确定性。

盲目乐观、认为“涨涨涨”的观点是站不住的。

个别区域房价透支

业内还分析认为,烟台存在部分区域房价透支的现象。“高新区目前配套欠缺,商业配套匮乏,周边没有启用的大型医院,但区域成交均价却接近万元,许多楼盘价格超过万元,是价格的透支。”

曾有网友表示,两年前买了海边某楼盘,交房入住后觉得生活不方便,又打算卖掉。就此,业内人士说:“很多人买的是未来而不是现在,对于这样的楼盘,短期内的升值空间有限。”


不得不承受之高代价

“此时上车很无奈,你不得不承受被炒起来的房价,就好像走进别人设的局。”如今,烟台楼市外来购房者增多,一些版块的外地购房者甚至超过半数,供需紧张局面加剧,不断上涨的价格成为刚需的痛。

业内人士表示,此时上车可以说是外力冲击下的高位买入,长期来看,存在风险。同时,不断调高的贷款利率也增大了买房成本,很不合算。

于是,身边条件一般的刚需犹豫了,因为凑不够30万首付;想换二套房的犹豫了,觉得利率上浮20%太不划算。只有财大气粗的冲在前面,有本地人,也有外地人。


相对的利好因素

有人说,目前的烟台楼市很复杂,有利空,也有利好。

先从大家比较的关心的房贷说起,虽然目前利率上浮明显,但基准利率是历史低值,值得欣慰。再者,烟台位于环渤海都市圈,与其他城市比起来,烟台的房价属于较低水平。

还有,烟台正有越来越多的品牌开发商入驻,竞争加强,购房者将有更大选择空间,同时,居住品质也得以提升。这些似乎都提醒着人们,现在不买,以后更买不起。借用网友的话就是,“自2000年至今,不敢买房的已经后悔了18年”。

“如今烟台楼市利好与利空同在,买房就像买入牛市的股票,许多人还在追涨。整体形势上扬,短期有赚,长期就不好说了。”

业内人士预测:“从近两年看,烟台还是牛市,刚需应该入手,而如果是着眼长远投资的和已经持有多套房产的,不宜再冒险,毕竟房住不炒,房地产税也在路上。”


 


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