一些楼盘的价格还在涨，福山区某楼盘竟能卖上万元……如今，烟台楼市高烧不退，有的人恐慌性抢房，有的人则开始看空，称这是“最后的疯狂”。

考虑到未来几年的趋势，目前在烟台该不该买房？

未来的不确定性

一些人认为物极必反，过去一年烟台的房价涨势太快了，所以，这是“最后的疯狂”。锐理数据显示，烟台六区新建商品住宅，3月成交均价9292元/㎡，同比去年上涨29.5%。具体到楼盘，不乏均价从六七千元涨至万元的情况。网友惊呼“涨疯了”。

而据业内分析，烟台房价的本轮上涨主要由去库存大势、棚改、一线城市的外溢需求导致。随着去库存基本完成，2020年之后棚改结束，一线城市外溢需求的退烧，烟台楼市也会随之降温，预期存在一些不确定性。

盲目乐观、认为“涨涨涨”的观点是站不住的。

个别区域房价透支

业内还分析认为，烟台存在部分区域房价透支的现象。“高新区目前配套欠缺，商业配套匮乏，周边没有启用的大型医院，但区域成交均价却接近万元，许多楼盘价格超过万元，是价格的透支。”

曾有网友表示，两年前买了海边某楼盘，交房入住后觉得生活不方便，又打算卖掉。就此，业内人士说：“很多人买的是未来而不是现在，对于这样的楼盘，短期内的升值空间有限。”

不得不承受之高代价

“此时上车很无奈，你不得不承受被炒起来的房价，就好像走进别人设的局。”如今，烟台楼市外来购房者增多，一些版块的外地购房者甚至超过半数，供需紧张局面加剧，不断上涨的价格成为刚需的痛。

业内人士表示，此时上车可以说是外力冲击下的高位买入，长期来看，存在风险。同时，不断调高的贷款利率也增大了买房成本，很不合算。

于是，身边条件一般的刚需犹豫了，因为凑不够30万首付；想换二套房的犹豫了，觉得利率上浮20%太不划算。只有财大气粗的冲在前面，有本地人，也有外地人。

相对的利好因素

有人说，目前的烟台楼市很复杂，有利空，也有利好。

先从大家比较的关心的房贷说起，虽然目前利率上浮明显，但基准利率是历史低值，值得欣慰。再者，烟台位于环渤海都市圈，与其他城市比起来，烟台的房价属于较低水平。

还有，烟台正有越来越多的品牌开发商入驻，竞争加强，购房者将有更大选择空间，同时，居住品质也得以提升。这些似乎都提醒着人们，现在不买，以后更买不起。借用网友的话就是，“自2000年至今，不敢买房的已经后悔了18年”。

“如今烟台楼市利好与利空同在，买房就像买入牛市的股票，许多人还在追涨。整体形势上扬，短期有赚，长期就不好说了。”

业内人士预测：“从近两年看，烟台还是牛市，刚需应该入手，而如果是着眼长远投资的和已经持有多套房产的，不宜再冒险，毕竟房住不炒，房地产税也在路上。”