3月烟台楼市成交持续复苏，随着各楼盘推盘节奏的加强，23大版块成交量价又呈现出不同格局。芝罘区南郊版块成交翻倍，牟平北部沿海版块成交价格破万！

七大版块均价过万

腾策数据显示，3月烟台楼市23大版块中有七大版块成交均价过万，分别为芝罘区的芝罘岛版块、芝罘区中心版块，开发区中心版块，莱山区的北部海景版块、南部村改版块和烟大版块，以及牟平区的北部滨海版块。

与2月相比，3月均价过万的版块减少两个，鲁大版块、牟平区东南旧村版块跌下万元，主要源于高端盘推盘减少。

芝罘区南郊版块成交534套，相比2月成交翻倍，上涨明显。主要源于山语城开盘推出408套房源等。牟平区中心城区版块成交397套，比上月增加100多套，源于海屿公元等楼盘的开盘和网签。

牟平北部滨海版块价格破万

两版块成交均价跌下万元，而牟平区北部滨海版块成交均价破万，高达10121元/㎡，涨幅达34%。

业内分析表示：随着多个一线房企的入驻，牟平北部区域的影响力不断提升。而区域内以外地购房者居多，购房者入手前还需综合考虑周边配套、工作便利性以及性价比等因素。

开发区成交依然领先

开发区北部滨海版块成交量最高，成交559套。而2月，同样是该版块成交量最大。其次是芝罘区南郊版块，成交534套；牟平中心城区版块成交397套。过半数版块成交量不足百套。

据业内人士分析，开发区依然是目前烟台楼市的成交主力，厂企和外来人口多、楼盘体量大，都成为开发区笑傲烟台楼市的原因。

综观烟台六区23大版块，莱山区范围内均价过万的版块最多，其次是芝罘区，可见这两个区域依然是烟台楼市的价格高地。从成交来看，成交主力楼盘逐渐向外围移动，可见中心区域楼盘库存不足，外围楼盘正在补充市场空缺。而牟平区北部随着大型开发商的入驻，价格高企。

在库存不足、价格上扬的形势下，购房者更应考虑占位思想，乘势上车。同时，要综合考虑版块优劣因素和楼盘性价比，再进行购买。