莱山区东部，代表性的小区是南山世纪华府，放眼远望，再无其他。小区北侧的银海路上没有一辆车，没有底商营造的热闹和繁华，显得静悄悄。

这个角度看去，星海湾周边还未完善，应该在画面上方和右上角的南山世纪华庭、橡树湾小区皆无踪影……

世纪华府小区西侧观海路上，车辆少，十分冷清。没有小区底商花花绿绿的门头，没有车马喧嚣。

2008年南山世纪大厦以及皇冠假日酒店还未完工。

2010年从体育公园向西看去，许多楼盘还在建设中。

由南向北，越过大片红瓦房和厂房，可以看到围着绿纱网的在建小区，以及后面的第三城和世纪华府小区。推测在建小区为上海滩花园。

这几个区域变化巨大

10年时间，莱山变化巨大，而变化最明显的莫过于这几片区域。海昌渔人码头还未开建，滨海路沿线的一线海景房次第拔地而起。观海路半山观海区域还没有几个楼盘，如今高端小区聚集。港城东大街一直向东，高新区还未成立，那里一片空地。

如今，众多购房者会选择在莱山区、高新区置业，看好了这里的居住环境和发展潜力。莱山，似乎已经成为“改善生活”的代名词。

莱山房价“高攀不起”

随着区域的发展建设，莱山的房价逐年拉升，从五千左右到如今万元不止，也导致众多购房者高呼“买不起”。

注：由于网签数据缺失，仅统计2010-2018年数据。2018年数据为提取之前月份成交所得。

腾策数据显示，2010年莱山区成交均价6997元/㎡，2011年有一个大的起伏，高达8515元/㎡，随后下跌维持在七字头，在2017年攀升至八字头，并呈继续上升之势。

具体到六区，莱山区月成交均价往往过万，在六区中居首，名副其实成为烟台房子最贵的区域。

10年变化巨大，10年房价翻番，莱山区从人烟稀少到众人向往，从满眼空地到一个个楼盘拔地而起。莱山还会继续向前，而房价走势还要看市场因素。待到下一批新盘入市，莱山或将以更“亲民”的房价迎接更多人到来。

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