烟台楼市向左还是向右？

房地产调控不放松，一二线城市偃旗息鼓，但许多人觉得烟台的房价还有上升空间。同时，大会上对楼市调控不松口，调控开始向三四线城市蔓延，棚改还在继续……烟台楼市到底何去何从？

——别纠结，不论买不买，先读懂这些楼市信号吧！

经济稳定是根本

有人说：“房地产有泡沫，但不能主动戳破这个泡沫。”这就是对稳定的需求。

“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话一直萦绕在大家耳边，可见房地产调控依然不放松，投机行为还将受到打击。

一些人觉得烟台GDP全省排名第二，房价却排名靠后，因此认为烟台是难得的购房洼地。业内人士表示，这种想法本身具有投机性，大的警报已拉响，再往前冲是不明智的。

一般来讲，房地产发展短期看政策，中期看土地，长期看人口，但从3.17楼市调控至今，一线城市降温明显，足见政策的威力。虽然烟台目前没有出台限购、限售等调控政策，但政策主导下，烟台市场也会趋于稳定。

这个信号告诉大家不可盲目投机。

降杠杆 买房更难

“降杠杆防范金融风险会成为未来信贷的主要方向。”业内人士表示。

目前，烟台多家银行的首套房贷款利率上浮15%，二套房利率上浮25%。不到一年的时间，利率多次调整上浮足见信贷政策继续收紧的信号！近日，中信证券又传出消息：央行或将于近期提高公开市场操作利率，调整基准利率。业内表示：4.9%的基准利率可谓“史上最低”，央行的这一大调整再次证明楼市将告别低利率时代，买房成本更高。

买房更难，是一大信号。

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棚改增加市场房源

“2018年烟台还会继续实施棚改计划，因此，不排除部分区域继续维持热度。同时，房源也会有所增加，购房者的选择增多。”业内人士表示。

今年烟台的棚改涉及六区多处地方。芝罘区有北皂、东口、郑刘等；莱山区有大郝家、宋家庄、午台、西马家都等；福山区涉及北部楮佳疃、刘家埠，南部仉村周等；牟平区涉及城区及边缘地带多处区域等。

“棚改会制造大量购房需求，进而搅动片区楼市，制造火热氛围。”某业内人士说：“但买房不能跟风，不能因为众人抢、价格高就觉得好，还要以自己的最终需求出发。也因此，不太着急买房的可以等系列棚改项目落地。”

看来，虽然目前楼市依旧火热，但棚改项目还是值得等一等的。