“我和女朋友一直在看房，但感觉买不起了。”相信，这是很多烟台刚需购房者的心声。

烟台的刚需购房者往往毕业不到五年，有男/女朋友，有着还算可以的工作，正在“买房然后结婚”的路上。但是，房子横亘在眼前。

“2017年是血雨腥风的一年，没有抓住机会，买房直接多拿几十万。”这两年，烟台的刚需真的受伤了。

保护刚需 为何首套房利率也提高？

“既然是保护刚需，抑制投机投资，那为什么首套房的首付和利率也要提高呢？”刚需购房群体中的一员，刚子说到。

从2017年下半年开始，烟台房贷政策开始收紧，多家银行将首套房首付比例由20%提升至30%，利率也由不同折扣的优惠改为5%-15%的上浮。进入2018年，房贷政策继续收紧，二成首付已然难寻，利率更是最低上浮10%，个别银行上浮20%！

目前基准利率4.9%，按照上浮10%的基准利率计算，利率为5.39%。假如贷款100万，还款期限30年，等额本息还款，则每月要多还302元，30年一共要多还10.86万元。

虽说比起前几年，基准利率处于较低水平，对购房者是利好，但是，首套房和二套房贷款政策同步提高，刚需不免受伤。

跟公积金贷款说拜拜

“交了五六年公积金了就准备买房用，这可好，一般开发商都不让用。”小元很受伤：“公积金利率比商贷基准低1.65，月供能省太多钱了，但有什么办法。”

同样以贷款100万，30年等额本息还款，利率上浮10%的情况，商贷每月要多还1257元！

由于放款时间慢，目前烟台市场基本没有楼盘支持公积金贷款，有的楼盘制定出针对公积金和商贷不同的优惠力度，让购房者主动退却，有的则告知“附上全款再去等你的公积金”，让刚需扎心。