置业顾问的说辞中，我们经常听到“我们是生态社区”“我们是养生大盘”“我们三面环山，环境好”……

有人说：“矫情，烟台本来就是滨海城市，整个城市都很‘生态’。”但，却也有人说：“夏天的时候，我家的温度能比市里低2℃，从来不用开空调……”

难道，烟台的生态居住区真的存在？

芝罘区：

1、南部生态居住区

青年南路以西，魁玉路附近，金夼顶南麓片区，曾经有人叫这里“芝罘区南部生态居住区”。有人从这里出发到化工路北段某小区，告诉朋友：“你们这里空气太差了。”可见，该片区空气的清新。

周边无工厂，烟台发电厂被高山阻隔在北面，近年来区域内新建了中正公馆、桦林彩雲城、天赐椿城等楼盘，均价8000-10000元/㎡，居住氛围越来越浓。

（芝罘区南部生态区域卫星图）

2、胜利南路区域

胜利路南延隧道开通后，胜利南路沿线可谓迎来机遇。

没有通世南路、机场路沿线的工业园区，胜利南路附近多了峰山、荆山、峰山水库等生态资源。周边建筑密度较低，开发潜力较大。据说，多家开发商看好此区域，准备拿地大干一场。此外，朝阳、所城的两处安置房之一就位于峰山水库附近。

3、芝罘岛

随着滨海西路、一二三四突堤的建设，芝罘岛被越来越多的人看好。目前岛内已有楼盘西海岸、万科海云台等，岛内以及东岸的开发建设暂未开始。有人说，背山面海，随着烟台新城市会客厅的建设，芝罘岛未来可能成为烟台的“香港浅水湾”。

当然，目前而讲，自然环境具备，整体开发有待逐步展开。

莱山区

1、山海路沿线

西侧是蛤蟆石，东侧是平顶山，这里就是“温度能比市中心低2℃、家里不用开空调”的地方。一个塔山隧道过来，放眼望去满眼山峦，楼盘开发较少。居住在这里，自然山体就是小区的后花园。一条山海路北接市中心，南接港城东大街，交通便利。

已开发楼盘有天籁中园、弘邦宝第，正在建设中的有观云山、祥隆山海大观·都会里等，多数楼盘价格在万元左右。

2、凤凰山水库附近

山南水北，凤凰山、凤凰山水库之间，港城东大街沿线这片区域被很多人看好，表示环境不错！

港城东大街是烟台的东西交通动脉，出行便利，周边有实验小学、永铭中学、毓璜顶医院莱山分院，配套齐全。周边楼盘多数售罄，碧桂园接手的凤凰山庄二期，以及棚改项目成为焦点。

（凤凰山附近区域卫星图）

3、逛荡河绿带公园附近

三滩地块的集中出让使这片区域走进大家视线，飞龙、鲁商的进驻还是挺让人期待的。规划图上逛荡河穿过三滩改造大社区之内，形成天然河景。周边学府小区、上海滩花园、德尚世家等小区已交房入住多时，配套完善。

北临观海路交通便利，不远处就是体育公园、文经学院，南部有滨海中学。逛荡河如何打造、新建小区如何规划都将决定这里能否成为下一个生态居住区。

（三滩棚改社区效果图）