老旧房子值两万

“房子破，有的卫生间都在走廊里，条件很差，这样的房子竟然能卖两万五。”这是某购房者发出的感慨，也不得不说是一怪现象。

“学区房凭借名校的附加值，房价一直高于普通住宅，但这个价格高得有点离谱了。”一位房产中介说。去年，一中学区房均价已经超过万元，今年涨势更大，二手房网站上挂出的五六十平的学区房价格都在两万元以上。

有人说：价值决定价格的理论已不能解释这个现象，学区真的那么重要吗？

近30宗土地成交 仍然没房买

土地供应的多少将直接影响接下来的楼市发展。截至目前，六区范围内共有25宗土地成交，福山区还有四宗地块将在12月31日挂牌截止，不出意外，共计将有29宗土地拍出。

29这个数目不算少，但烟台的房子怎么还是不够卖？多数购房者依然觉得无房买。业内人士分析：究其原因，一是多数地块位于福山区和牟平区，并非购房者普遍关注的区域；二是多个地块是棚改用地，先期进行了安置房建设；三是项目推进速度普遍较慢。

售楼处不售楼 网上选房有门道

网上选房成为近两年的开盘新模式，2017年更是被许多开发商所用。开盘再也不会把门挤掉，再也没有人声鼎沸，反而售楼处门庭紧锁，谢绝接客，成为一件奇事。

开盘时间也不再是大周末、大早上，而是周二或周四的晚上7:00。购房者都感叹：“这年头，买房也要与时俱进。”

下载选房软件-注册-登录-抢房，成为今年买房必学的新课程，还要专门研究下如何能抢到自己心仪的房源，看好的房源没有了就赶紧退出选其他的。置业顾问的话一定要听：几号楼和几号楼不要选，你肯定选不上，还浪费了时间导致一套房都买不到！

2017年，开盘选房也是一项神技能。

调控大环境下，2017年烟台楼市并未“出格”；区域小环境的利好下，部分楼盘趁机涨价。这一年，购房者感慨“后悔没早一年买”，明白了“有钱就赶紧买”，许多现象存在矛盾，但又只能顺应大势。

无论如何，这一年已过，库存已去，棚改开始，又会有新项目出现，又会是新的非常有戏的一年。