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烟台人 要不要赶在年前买套房?

2017-12-20 08:08:45    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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“赶在年前把房子买好,就安心了。”2017年即将过去,在这一时间节点上,有人觉得有件事情必须做,就是买房。对此,你怎么看?年前是烟台买房的好时机吗?

网友支招 众多纷纭

近日,烟台山下版块有网友发帖询问大家,“要不要在年前把房子买了?还是等到年后再买?”对此,许多网友各抒己见,说出了自己的观点。

多个网友预测“明年会加息”,加息之后购房成本肯定增加,那么不如趁年前把房子买了。


还有观点认为“房价还得涨”,“赶紧买”,“现在不买以后更买不起”。

多数人说:刚需买房子就是用来住的,如果有条件,尽量早买。“赶在年前把房子买好,就安心了”。





当然,也有人顾虑:不知年后会否出台政策,“好多东西等年后才能确定,不如再等等”。


要不要在年前把房子买了?网友众说纷纭,又似乎都有一定道理。

谈价格决定买不买 合理吗?

要不要在年前把房子买了?其实大家看重的主要还是价格,2018年相比2017年,价格会不会下跌?

很多人喜欢从价格走势上预测趋势,那我们来看一下。从近一年烟台六区新房成交价格走势图上看,2017年1月和2月的成交均价双双环比微跌,3、4月份上涨,5月份又一次下跌,之后一路疯涨,从7字头、8字头涨至9字头。尤其以10、11月份的涨幅较大。因此,有人得出结论:一般年份,1、2月份价格都会下跌,那不如等到明年买。


但分区域看,这一观点就站不住了。数据显示,2017年1月,福山区成交均价环比涨14%,直接从5字头跳上6字头。而莱山区、开发区1月份的成交均价也环比上涨。


有业内人士总结:有些购房者想从价格走势上分析明年房价会不会跌,然后决定是现在买还是明年买,但成交均价的影响因素太多。一来,当时市场上的房源结构是刚需产品多,还是改善产品多,直接影响价格。另外,区域不同、选择的楼盘不同,价格也有很大悬殊。所以,单看价格走势推测明年房价并不客观。年前买还是年后买,还要根据政策、所选区域和楼盘具体分析。

年前买不买还要具体分析

既然要具体分析,那主要看哪些方面呢?

楼盘不同,选择不同。有业内人士表示,如果你选择的是大开发商,开发商一般会在年前回笼资金,冲业绩,也为了提供一份较好看的年报,因此,在原市场价格上,可能会提供较大优惠或礼品。而小开发商的让利空间可能没有这么大。

此外,还有人考虑到政策影响。政策出台主要是引导房地产市场向健康稳定发展,抑制投机。作为刚需群体,受政策影响不大,遇到合适的房源就可以下手。刚改群体或许会受到“限售”政策影响,则需根据自身情况,关注政策的出台时间做出选择。

“在年前入手也不可以一味贪便宜,楼盘推出的特价房要经过充分考虑,能够接受它的缺点之后才能下手。”这位业内人士还建议:“也不要单纯图便宜选了太偏远的地角,真正入住后你会发现上下班、配套等一系列的不便。如果条件允许,还是尽量购买区域中心的房源,要有占位思想,保证房子的保值性。”

有人说,“买房时机没有最好,只有‘买了就是买了’”。估计这是多数人买房之后发出的感慨。从居住角度出发,早买早入住,不用天天为房价上涨担心。与此同时,还要善于把握政策走向,分析所选楼盘的具体情况,找到好的契机入手。那到底是年前买还是年后买,最主要的还是看自身情况。


 


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