12月4日，烟台召开2018年全市城市规划建设管理工作会议，提到有关棚改的多项数据：今年上半年，确定了全市15.94万户的总任务；2019年提前一年完成任务，并确定明年力争实施10万户棚改任务，而这个数据超过了烟台2012-2016年的五年棚改数的总和。

而这则消息再次引发了大家对棚改的关注。

棚改，一边关系着城市，一边关系着民生。在当下有关棚改的这场讨论中，它似乎还关系着房价。

有人说，棚改将带来烟台房子如葱的时代，房价会跌，也有人极力反对。你会怎么看？

“棚改带来房子如葱的时代”

近日，网友“画上荷花和尚花”在烟台山下版块发帖，转载与棚改相关的讯息，并称烟台“房子如葱的时代到来了，恭喜还没买房子的”。帖子一出引发网友的热烈讨论，“房子如葱、房价将下跌”和“房价不会跌只会涨”两派展开激烈争辩。

楼主坚决认为，棚改将大量增加烟台商品房库存，供求影响价格，未来房价会下降。

首先他算了一笔账：10万棚改户有专门的安置区，10万棚改户拆迁出来的土地按照3的容积率计算，未来将新增30万套房子。按照大型楼盘1000户计算，将是300个大型楼盘。棚改安置区的10万套则相当于100个楼盘的量。房源供应大量增加，供过于求，房价怎能不下跌？

他还列举了实例：幸福龙海家园建成后提供了大批房源，直接导致“这几年幸福房价没怎么涨”，“就是因为存量太大了”。

还通过对比历年房价进行分析：

从计算新增库存，到现实中的案例，网友印证着自己“房子如葱，房价下跌”的结论。

众人质疑：房价怎么可能跌？

有一种冷，叫妈妈觉得我冷。有一种房价下跌，叫“我就是不相信下跌”。

楼主的观点遭致一众网友的反对，有些并未说出具体理由，但坚决认为“房价不会跌”。

有的网友则列举出具体理由：

修身齐家：好吧，希望你是对的。到时候多买几个。但是告诉你一个事实，银行不会让房价跌，政府更不会让房价跌。

九一五的昨天：烟台的房价不会跌的  沿海发展中城市 房价不会跌！！！ 不信等着看，2022年前房价还是会一路上涨。涨的幅度大小不同而已。

Zhangzihanzmz：其实就是赌国运，国家经济在发展，房价不可能往下降。除非经济发生大问题了。

有人从地角出发，认为地角好的房子依然值钱，会涨价，地角差的另当别论。还有网友抓住“棚改的房子难办证”、“棚改进度可控，市场上的房源供应可控”等，认为房价不会跌。

“房住不炒，管那么多干嘛”

“如果自己没有住的房子，随时可以买。如果自己有了住的房子，又不炒房。何必关心什么涨跌？还是那句话，房子是用来住的。别替政府决策部门和金融部门操心。”网友sdytjyq的这句话值得回味。

有业内人士表示：“房住不炒”是楼市未来的大基调，这一点不会改变，而房地产调控长效机制也在加紧制定中，“所有人住有所居”会逐步实现。而关于房价涨跌的猜测，不是单一或者几个因素决定的。除却库存，还要看这座城市的政策、人口、城市吸引力等因素。

截至12月17日，烟台六区新建商品住宅库存34462套，莱山区和高新区过少。供应不足造成房价一定程度的上涨。

截至目前，六区共计25宗土地成交，芝罘区3宗地块均为棚改用地，莱山区陈家地块6月份摘牌后至今未推出，纯新盘项目均未正式开盘销售。土地供应少加上推盘节奏的缓慢，购房者不免感到“房难买”。

房地产发展长期看人口，而随着一批新项目的建设，济青、潍莱高铁等交通线路的完善，烟台的城市竞争力将大大增强，届时将吸引更多外来人口，“未来烟台的房子供远远大于求”的说法也未必正确。

棚改大幕已然拉开，暂不说对房价的影响，它毕竟改善了居民的生活环境，让城市面貌焕然一新。而购房需求又怎能和棚改直接相关呢？“着急住就买，准备投资的靠边站，管房价涨不涨。”网友的这句话或许是正解。