莱山“金融一条街”迎春大街

迎春大街被称为莱山区的“金融一条街”，莱山区的“南大街”，足见沿线区域的“好地段”。

迎春大街北起烟台大学附近，向西南指向莱山镇方向，沿线分布着多家银行、多个商业综合体以及各式沿街商铺，可以称得上莱山区“最繁华的区域”。沿线小区也较多，而且都占据优质学区，是周边其他区域望尘莫及的。

此外，烟台轨道交通1号线的设计是沿迎春大街铺设，届时，道路沿线的地段优势又将有一个大升级。

目前，道路沿线仅剩暖山国际和同德花园的公寓在售，其余多为二手房。然而，无论是新房还是二手房，沿线区域价格都是莱山区较高的。与沿海一线滨海路的“一”相对应，迎春大街沿线成为莱山区房价“T”字中的“丨”。

新进商业板块衡山路

从开发区单个区域来讲，房价“T”字型格局也十分明显。海滨路、黄河路、长江路都是“T”字中的“一”。一来占据海景资源，二来各项功能配套都在沿线展开，占据了巨大资源优势。

之前，开发区都是沿“一”发展的，东西向道路两侧楼盘众多，并沿长江路向西直至八角附近。近两年，“丨”逐渐成型，并以高逼格姿态展现在众人眼前，那就是衡山路。

万达、万行两“万”争霸，紫微台等小区也卖出高价，俨然一副新进CBD凌驾于其他区域之上的景象。几大商业综合体的落户和陆续营业，让衡山路的地段优势跃然纸上，成为区域房价“T”字的一“丨”。

与内陆城市不同，烟台的发展是沿海岸线一层一层往内，然后通过纵向道路连接南北，独特的地域特征让烟台的房价呈现出“T”字格局。而这一格局代表了深层含义：买房看地角，要么占据稀缺资源，要么是好地段。而在城市不断发展壮大的过程中，如何从众多楼盘中选择一处，明白该城市的发展格局、房价布局就容易多了。