楼市调控之下，作为二线城市的烟台，房价将何去何从？刚需犹豫买还是等，改善也开始相机而动，投资客缩头观望，预判市场会更好还是更差……要弄懂这些，先从了解烟台房价的“T”字格局开始。

烟台房价的“T”字型布局

烟台作为沿海城市，拥有绵长的海岸线，整个城市便沿着海岸线成带状分布。同时，北部多山，向南打通有广阔的南部腹地。因此，沿海一线成为烟台最具资源且最先发展的区域。由多条南北向主干道通往南部腹地，获得长足发展，沿线这些区域便具备了地段优势，如机场路、通世路、山海路沿线等。

海岸资源不可复制，占一席少一席，稀缺性不言而喻。南北向道路是烟台向南部腹地发展的“筋络”，代表着优质的区域、便捷的交通，以及随之而来的配套服务和升值潜力。

烟台房价就是依照这一规律，呈现“T”字型布局：“一”是沿线一带，资源稀缺，不可复制；“丨”是各条南北主干道，地段好，潜力大。

滨海路“绝版”海景房

滨海路是烟台紧邻海岸的道路，在这条道路南侧分布着烟台的一线海景房。烟台发展至今，这一地段的房子已成“稀缺产品”，新入住十分困难。目前，在芝罘区和莱山区，沿线已无新盘。高新区和开发区沿海一带陆续推出个别新盘，事实证明十分抢手，可见价值所在。

资源的稀缺性自然体现在楼盘价格上，万元已是较低价格，“瞰海”+“学区”类的均价已突破20000元/㎡。沿海一带俨然成为烟台楼市房价“T”字型的一笔大“一”。

通世路南路“渐进式”的好地段

从市中心经过老市府、南山公园、惠安小区，过隧道就到了通世南路，之前这里是“偏远”的地角，但随着多项政策利好消息的传出，这一地段与之前大不相同。

烟台几条南北向道路都是地段的象征，有路，资源就会渐渐多起来。区域内楼盘不断建设，人气不断涌来，学校规划不断向前推进，传言还将有名校入住。东侧胜利南路开通后，该区域再添利好，出行多了一条南北要道，地段优势更加明显。

相比周边区域楼盘，通世南路沿线楼盘均价要高出很多，在南部普遍均价8000元/平方米左右的状态下，有的沿线楼盘售价过万。而这源于沿线各项资源的增值，资源使这里成为好“地段”，成为烟台房价分布浓墨重彩的一笔“丨”。

靠山好地段——山海路

曾经，烟台要打造城市中轴线，就是以山海路为基准南北向延伸。可见山海路在烟台城市发展中的重要位置。

“山海路是从山中走出来的一条路”有网友这样形容。目前，道路两侧没有进行大量开发，依旧维持着“被山环绕”的环境，居住环境优美，“早期晨练都可以到山上”。山海路往南过港城东大街即为山海南路，沿线将规划建设烟台智谷，再往南即是烟台南站。资源不断向这里倾斜，沿线区域地段优势越来越明显。

看房价，沿线楼盘价格也是烟台偏改善的水平，被网友称“庄园级别墅”的弘邦宝第就坐落在此，此外还分布着多个改善楼盘。山海路沿线当之无愧，书写着烟台房价“T”字型中的“丨。