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烟台6区20大板块房价表!权威又全面!

2017-10-25 08:05:59    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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在全国范围来讲,目前烟台的房价还算合理,经过一轮涨势,近期涨幅也逐渐回落。政策调控进行中,现在买房该如何选?当然是,综观全局,掌握数据,才能做出更明智的选择。

多数数据机构统计的都是烟台六个大区域的房价,很少再将每个区细分成不同的版块。其实,每个区不同地角的价格差价也是很大的,比如芝罘区的市中心和南部新城。今天,小编给你带来烟台细分区域的房价分析!


数据统计的是10月23日烟台六区范围内的在售楼盘(不含商铺、别墅),有些楼盘推出房源售罄,新品信息暂未释放,不在统计范围内,所以可能有个别热门楼盘看不到。

芝罘区:烟台市中心将有新盘入市

芝罘区是烟台人气最旺的地方,也是发展时间跨度和空间跨度最大的区域,因此细分成多个小版块。市中心位置房价最高,但是目前在售楼盘也最少。价格中位数(从低到高列出所有在售楼盘均价,处于中间位置的楼盘均价)为16000元/㎡。

这个价格适合资金较为充裕的购房群体,刚需可以绕道。万科翡翠公园新品暂未开盘,慎礼和大庙片区还可以提供一批商品房,这些将弥补中心城区房源的不足。但相比其他区域,依然是“稀缺品”。

南部新城价格中位数为7800元/㎡,纯“刚需”。但楼盘最高价格为11800元/㎡,购房者要综合考虑自身因素和地角配套等,擦亮眼睛进行选择。

芝罘区西部有化工厂,环境弱化了区域优势。可以说是芝罘区的“价格洼地”,价格中位数为7000元/㎡。渴望距离市区近,又对居住环境没有太高要求,但资金能力有限的群体可以考虑。

幸福片区和芝罘岛片区都仅有一个楼盘在售,处于“捡漏”阶段,除非真的看好楼盘和区位,否则最好还是去其他区域多比较一下。


莱山区:大学城周边又有新房可买

莱山区滨海路一线海景无新房可售,迎春大街、港城东大街和大学城片区的新房也都较少,都仅剩公寓在售。观海路“半山瞰海”版块引领区域房价,全部为高端楼盘,适合“壕”人购买。值得一提的是,10月18日清泉学校地块出让,或许为大学城版块新添一批房源。

港城东大街版块目前虽无在售住宅,但后期将有大批棚改项目入驻,看好该地角又愁“没房买”的群体可以“再等一等”。三滩片区目前是上海滩花园一枝独秀,不过,很快,孔家滩福地观海城将入市。文经学院南地块也将花有所属,不着急购房的,可以静待。


高新区:刚需和改善并存

高新区楼盘较少,没有再具体划分小区域。楼盘均价7000-14000元/㎡。目前主要有三个活跃楼盘:中海国际社区、力高阳光海岸和保利爱尚海,保利爱尚海目前主推洋房,直接拉高了区域均价。不过区域价格中位数是8300元/㎡,符合刚需的选择空间。小区域内刚需与改善并存是高新区楼盘的特点,因此,在此置业要明确需求,不可盲目跟风。


福山区:永达街上楼盘活跃

福山区永达街上的在售楼盘有4个,虽少,但比较活跃。价格中位数为6900元/㎡,有刚需,有刚改,吸引了众多购房者。此外,中海在福山的第一个项目中海悦公馆即将面世,有业内人士预测楼盘定位主刚需,值得购房者期待。

福海路上的楼盘较多,但多数是尾盘,万科城市之光均价最高,其余楼盘价格相去不远,选择性还是比较多的。南部个别楼盘是价格低谷,最低均价4300元/㎡,适合片区内的常住人口。


开发区:在售楼盘集中在西部

目前,开发区的在售楼盘主要集中在西部,长江路和衡山路周边的楼盘多数是尾盘。长江路引领区域房价;近两年衡山路在万达、万行等“大腕”的带动下,房价水涨船高,区域已偏“刚改”。但也不排除版块外围存在个别高性价比高的楼盘,如天颐郦城,均价7300元/㎡。开发区西部伴随富力、中南地产的入驻,版块价值提升,加之永旺梦乐城将为区域提供商超配套,周边楼盘价格趋涨。


牟平区:沿海楼盘最傲娇

牟平区曾靠沿海区域楼盘登上六区销冠,可见牟平沿海区域楼盘的竞争力。价格中位数为6100元/㎡。南部市区楼盘有高层有小高层,品质不等,价格相差也较大,整体均价较低,价格中位数为4700元/㎡。在烟台整体而言,这个价格“十分诱惑”,但购房群体多是区域内部常住人口。若考虑去牟平工作,那么,恭喜,你买房可能会省下一大笔钱。


综观目前烟台楼市,在售楼盘比起前两年明显减少,库存也同步缩减,因此许多人觉得“可买的房子好少”。但通过分析每个区域细分小版块,捋清各个版块的定位,找到适合自己的房子似乎也不是那么难了。

具体分析,理性结合自身情况和房源情况再做选择,这才是明智的。或许,你还会买到一只“潜力股”。


 


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