NO.2芝罘区南部

曾几何时，芝罘区南部，尤其是黄务以南的区域，被视作买房的“灰色地带”。2011年，山水龙城均价仅为5600元/㎡，同时期的香槟小镇，多层房源均价仅为6600元/㎡。当时的芝罘区市场，正当火热之时，新盘如雨后春笋般涌出，市民可选择性较多。

然而，在经历几年的发展后，尤其是南部城市建设的发展，以三中新校区的搬迁为主，南部各大项目火热起来。现在的山水龙城，均价已经突破万元大关；香槟小镇、逸城山色南部项目也一房难求，该地区终于火热起来。

NO.3 莱山区港城东大街附近

作为烟台市改善和刚需竞争激烈的区域，莱山区的买房中心地带，除去以高端项目为主的观海路和滨海路，迎春大街也凭借商业的崛起成为新的重点。作为另一条主干道，港城东大街在几年前却“不受待见”。

四五年前，该区域除去保利香榭里公馆、中铁逸都、天籁花园，似乎没有其他适合入手的项目。道路两侧以旧村为主，凤凰山庄热销不久便爆出各种问题，周边交通不便、商业配套欠缺，这都是阻碍市民前来买房的因素。

然而，就2017年市场看，这几个项目或者售罄，或者房源不多，二手房均价也已经在万元徘徊。尤其是随着棚改步伐的加快，港城东大街周边旧村相继面临拆迁，众多大型开发商的入驻，加上配套的逐渐兴起，将成为莱山楼市的新核心。

总结：相比较几年前的楼市，目前烟台市场处于瓶颈期。不仅楼盘项目减少，库存房源数量急剧下降，同时价格也出现较快的上涨趋势。这给了不少尚未购房的市民一定的压力，感觉“无房可买”，“后悔”心理也在逐渐加重。

小编在此要告诉大家，在政府调控的影响下，市场出现短暂的瓶颈是正常现象，大家无需恐慌。未来几年，烟台各大棚改项目和新楼盘将相继问世，填补楼市的空白，大家可以耐心等待。