部分新房价格虚高

与烟台二手房行情“尴尬”形成鲜明对比的，是部分新房价格的走高。

多数网友反映，最近开盘的几个项目都销售火爆，与此同时，“价格都不低”。从开盘数据得知，高新区中海国际社区均价9000元/㎡，莱山区上海滩花园均价8500元/㎡，万科翡翠湾均价9700元/㎡。

近期，还有个别楼盘一周调一次价，有网友在烟台山下论坛发帖：山水龙城目前均价过万，达到11000元/㎡，刷新了烟台南部新城的新房价格。山语城相比开盘时价格已高了很多，目前均价8500元/㎡。让人不得不惊愕：当今楼市，配套缺乏的芝罘区南部也大有前景？

一个楼盘的价格主要由拿地成本、建筑成本、营销成本和利润组成，在如今多数信息都已公开透明的情况下，大家可以粗略计算出该楼盘的价格区间。合不合理，应该有自己的初级判断。

当然，部分楼盘价格相对较高，不排除有品牌溢价的成分。但有些高价楼盘是否真正“物有所值”还值得大家慎重考虑。况且，高价买入，你单纯是为了居住吗？如果有以后转手的想法，买到手再出手可要算好价格了。

调控风起，你还想着投资吗？

近期，全国有超过100个城市出台楼市调控政策，多个城市密集“限售”，“买了不能卖”或将蔓延至全国。烟台作为从未出台过限购和限售的城市，此次能否被点名尚不能置可否。

但是，烟台的信贷政策已有明显收紧，多数银行的首套房首付比例已由原来的20%提高至30%，利率也不同幅度上浮。二套房更是严格，不但贷款门槛提高，资料审核也更加严格。

调控的信号加上近期烟台“疯长”的房价，明天会不会有政策出台都不好说。而此时如果还抱着投机的心态试水，怕会得不偿失。“买了过几年再卖”的投资心态恐怕也会遭遇瓶颈。

与此同时，作为二线城市，烟台的楼市还是新房占主导，二手房在交易中表现并不抢眼。新房已经能够满足区域内购房群体的需求，干嘛还要奔向二手房？而这，或许也是“烟台的房就像二手的车，买了就贬值”的一大原因吧！