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港城“金九银十”遇上楼市调控 “买不买”是个问题

2017-09-12 08:02:15    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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一边是楼市传统的“金九银十”,一边是条条下发的调控政策——当楼市的传统销售旺季遇上各种不确定性,好多人坐不住了。烟台人应该抓住机会买房吗?

从烟台楼市库存和历史价格看走势

大家讨论“金九银十”,无非就是看这段时间房价是否会降,开发商会不会有额外的优惠,归根结底在“价格”二字。市场涨跌我们自然不能预测,但可以从以往数据走势中推测一二。

从今年1-8月份的住宅成交数据来看,价格总体走势还是比较平缓的,除5月份波动较大外,其他月份环比涨跌都不超过1%;月成交在5000套左右摆动;库存量在年初时较多,近几个月稍稍下降并维持平稳。管中窥豹,可以得知烟台未来的房价走势不会波动太大。金九银十该不该买房还要具体问题具体分析。


从烟台楼市政策看市场行情

近几个月来,全国各地普遍下发关于房地产的各项政策,主要围绕抑制涨价、打击投机行为、鼓励租房几个方面。数据显示,一线城市房价已出现下滑现象,政策调控取得一定效果。

烟台作为二线城市,政策调控紧跟中央,8月初发布“关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知”,其中提到“2017年以前已经开盘的在售项目新房源价格涨幅不得超过已有房源备案价格的5%;2017年1月以后取得预售且已办理合同备案的项目,办理新预售证时,商品房均价不得超过预售合同备案的平均价格;目前未取得预售证的项目,销售价格参照周边项目平均价”。有了政策的明文规定,开发商涨价再也不能“随心所欲”。之后,烟台市政府又重申政策,发布了规范房地产市场的“十二条”。如此,紧箍咒套下,金九银十市场受政策影响,即使有波动也是在合理范围。此时买房,虽不能说最实惠,但可以说水分不那么大。

你只看到“涨”却不知道为什么“涨”

看到这,有的网友可能会说“我看好多楼盘还是涨了呀”。“涨”,我们要分析具体原因。

首先,可能是楼盘推出的产品不同了。有些楼盘之前卖的是大高层,最近加推的是小高层,价格有上涨也是正常的。比如“上个月还卖6500,这个月就卖7500了”。此外,还有原因就是我们没有对房源做细分。一栋楼上每套房子的价格都是不同的,最初我们看到的均价是所有房源统计计算后得出的价格。购房者当然都会首先挑选性价比高的房源,因此,当低价的房源都被挑选完了,剩余十几二十套高价的房源,询价时,售楼处自然会说,“现在价格都在8000元/㎡左右”。于是你惊呼,怎么涨这么多!

因此,不要看到这个楼盘涨那个楼盘涨,就孤注一掷,“趁金九银十买了吧”。看清真相才重要。

金九银十关注高性价比楼盘

从上面几点就不难看出,金九银十只是一个外衣,房子真的该不该买还是看楼盘本身。结合区位地角、周边楼盘的对比情况,自身条件等,看这个房子真正值不值。

9月第一周,万光山海城网签量过百,位列六区楼盘之首,楼盘均价不过7k,十分“刚需”,印证了“群众的眼睛是雪亮的”。越秀星汇金沙富力湾同样凭借性价比和品牌优势获得青睐。高性价比的房子自然大家都会看好,像这样的楼盘大家可以考虑入手。此为“占位盘”。随着楼盘开发的增多,地角越来越稀缺,新建楼盘的位置也会越来越往外,在此地角占位,就不至于以后被挤到更边缘的地方。

此外,也不乏开发商在这种营销节点适当推出优惠,这时,如果赶上了就是你赚到了。不过,接受优惠的前提也是在该楼盘整体价位合理的情况下。如果拿了额外优惠还大大高于周边楼盘,就要怀疑优惠的噱头成分了。

“金九银十”该买房吗?对这个问题我们不能一刀切,还要综合考虑各方面因素。楼市大环境下,稳定是主基调,此时如果遇到合适的楼盘可以考虑入手。同时,面对“涨价”,不能乱了分寸,赌气“金九银十一定买一套”不理智,还是要留意挑选高性价比楼盘!


 


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