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这些年,谁说高新区楼市一直“扶不起”?

2017-09-11 08:24:08    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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最近两个朋友的谈话着实戳中了小编的笑点。

“我想在高新区买房。”

“你在附近上班?”

“没有。”

“那你买那边房子干嘛?那边有公交车吗?”

“额,走好远有一趟。”

“那边有大超市吗?”

“额,貌似没有。”

“那边有医院吗?”

“好像,没有。”

“那边有好学校吗?”

“有二中啊。”

“小学初中呢?”

“……”

作为国务院批准的国家高新技术产业开发区,高新区近几年经济发展暂且不谈,单从楼市而言,居然会陷入这种“被嫌弃”的境地?其实从市场反馈看,虽然目前区域内配套处于完善发展中,但像保利·爱尚海这种受追捧的楼盘还是存在的,而同时烂尾停工的也不在少数。看来,高新区市场也是几家欢喜几家忧。


从地域分布看,高新区是烟台六区中面积最小的区域,仅有48.8平方千米。相比较周边的莱山区(258平方千米)和牟平区(1515.2平方千米),差距较大。同时,在人口方面也跟其他区域没有可比性。从烟台房地产网楼盘库统计显示,目前区域内在售和纯新盘共计20个。这就导致了狭小的区域内众多楼盘林立,竞争激烈。从实际情况看,2017年上半年较为活跃的项目较少,比如:保利爱尚海、力高阳光海岸、中海国际社区、博源名都、金海名园等。但市场竞争依旧较为激烈,对项目质量、口碑、户型等方面要求较高。

虽然从成交量看,高新区一直在六区中排名较低,这主要由于项目数量少导致。从单个项目看,近几年区域内依旧不缺销量较好的楼盘:或者是地处跟莱山区交界处,可以共享莱山的优质配套资源,如中海国际社区、金海名园;或者距离二中较近,家长陪读方便,并且可以投资以租养贷,如青桦逸景、兴盛铭仕城等;或者由于靠近海边,环境优美,如保利爱尚海、中海紫御公馆、力高阳光海岸。此外,众多一线房企的入驻,使得高新区看起来“不一般”:保利、力高、中海、金地等项目由于品牌良好,在销售中占据优势。


作为一个新兴区域,未来在高科技企业发展方面会继续受到政策扶持,也会有更多的市民在该区域工作,这将为楼市发展积累一定的客源。项目方面,进入下半年,不少楼盘已经开始有新动作:祥隆·理想城二期即将问世,烂尾已久的海天雅筑找到“接盘侠”,正元怡居也在重新启动中,保利爱尚海项目高层即将开盘。作为拥有海岸线优势的区域,高新区在发展房地产方面潜力较大。

 


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