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芝罘南部商业的进退两难:十余万人口只有一个大型商超

2017-09-11 08:12:47    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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大悦城、万达、大润发、百盛……芝罘区北部得到格外眷顾,大型商超林立。对比来看芝罘区南部,目前唯有南尧新都汇一个。十余万人口,一个大型商超,区域内居民的购物需求能否得到满足?

据说红星国际广场已签约华润万家,但与此同时黄务大集又深受“爱戴”,客源被分散的状况下,芝罘南的商超又应该是越多越好?

资源不均 芝罘南部唯一大商超

芝罘区南部的发展总是牵动着众人心,从最早“村民上楼”到一个个楼盘建起,芝罘区南部人气不断增加,发展至今已有了十余万人口,而这些人的消费如何解决,一直被诟病。

一个山坡拉开了资源配置的档次,山坡北是市中心,大悦城、万达、大润发、百盛……大型商超林立,休闲购物可选范围十分广阔;而山坡南,长期没有商业综合体,没有大型商超,资源分配严重不均。“南部新城什么时候能有大型商超”呼声不断。今年4月28日,南尧新都汇开业,终结了芝罘区南部没有大型商超的历史。

十余万人口却填不饱一个新都汇

与机场路之前多被作为交通要道相比,南尧新都汇的落成给这条路增添了一个落脚点。

机场路中段,鲁东大学以南,多个小区之间,两所医院附近,南尧新都汇就这样出现在芝罘区南部。从这些因素也不难看出,这一商业综合体所覆盖的消费群体还是挺大的。小区居民、过往车流、医院带来的外部人流等,都应该是它的消费群体。但是,什么是大型商超成功的标志?工作日时间也有日均过千的访客?如果是,那么新都汇得不到满分。


昨日,小编现场实地查看,地上停车场的车位剩余近一半,商场里面客流一般。一楼服饰鞋帽的折扣店吸引了三三两两的顾客试穿买单;二楼超市是消费的主要场所,平均每个结款台有两三位顾客;三楼餐饮和四楼影院几乎没有顾客。工作日,是一大因素。受电商冲击,传统商超的经营困境也是原因。而这,放在市场经济环境里,都不是理由。

顾客多以带孩子的年轻妈妈和中老年人为主,可见,多了一个大型商超起码是多了一个休闲娱乐场所。门前广场宽阔,除了停车位还有大量的活动空间,十分适合室外活动。在广场最北侧,矗立着一个小版“埃菲尔铁塔”,目前还在蓝色围挡包围中,可见也是为吸引人气而制。

与一楼某皮具店的店员聊天,她说:“4月份刚开业的时候人特别多”,“前几天七夕节,上面吃饭的人特别多”。


一片城的唯一 一条路的受益

芝罘区南部终于有了大型商超,生活在这里的居民真正受益了吗?

几十万的人口、两倍于市中心的面积,南尧新都汇的客流本应该更熙攘,而造成如今现状的原因何在?这里的城区分布特点影响巨大。从地图上看,通世路、机场路、青年路三条主干道平行分布,支撑起整个南部新城。挑选其中任意一条,都可以方便地通达市中心。但是,三条路像三条河流,各自流淌,少有汇集,楼盘沿道路分布呈带状非片状,三条路之间的互连很少,不能打成一片,资源共享。

开车出行还可以借助三条道路之间的几条连通路获得资源共享。而对于乘坐公交车的人、更喜欢推着婴儿车、牵着孩子手步行的年轻妈妈和老人,机场路上的新都汇可以说是“近在眼前,走起来却远在天边”,很不实用。

机场路上有9、19、27、56、59路公交车,通世南路上有15、44、59、73、76、80路公交车,青年路上有3、16、46、70路公交车。机场路与通世南路有一趟59路公交车重合,但重合部分位于惠安小区以北,也就是说通世南路隧道以南部分的小区,比如山水龙城、朗郡、通世新城等,都需要导车到达,如果选择步行则至少需要半个小时。青年路与机场路根本没有公交车线路重合,也就是说青年南路上的小区山语世家、保利紫薇郡等都无法通过乘坐公交方便地往返于小区与商超之间,区区5千米距离却需要导车!倒不如去逢一逢五的黄务大集了,倒不如一站坐车到市中心各种买了。看来,作为整个芝罘区南部的大型商超,它实实在在惠及到的仅是机场路沿线居民、有车的人,而芝罘区南部的其他人还是觉得“渴”。


红星国际广场加码 黄务大集共存

我和你的直线距离只有2千米,却必须在港城西大街导车。三条主干道相连的过程中,港城西大街是个关键角色。而正在建设中的红星国际广场就位于港城西大街上。在建的红星国际广场商业部分分多个组团,其中D座和E座为餐饮商业,E座有大型超市,据置业顾问介绍已签约华润万家。届时,青年路上的楼盘——山语世家、保利紫薇郡、香槟小镇、山语城、逸城山色、柏林春天等小区都将得到便利;机场路、通世南路上的居民也又多了一个选择。

新与旧的碰撞摩擦紧随发展的步伐出现。区域南部,黄务大集如火如荼,日常生活用品和果蔬便宜又新鲜,紧挨着的还有黄务水果批发市场、粮油市场。逢一逢五通姜路上被堵得水泄不通的场景就说明了一切。一个现代时尚、干净整洁,一个原始朴素、新鲜便宜,要你选,你会去哪?抑或是两个都去,抑或是必有一个慢慢消亡。

那时,芝罘区南部缺少大型商超,你说“几十万人口怎能没一个大型商超?”南尧新都汇开业了,你说“南城那么大,一个怎么够用!”如今,细细想来,多了未必够用,有了未必想去……



 


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