独一无二、不可复制、绝无仅有……描述富人区，大家似乎有用不完的词。富人区到底有什么先天禀赋？它们果真如这些词的描述？而烟台的富人区又有哪些呢？我们一起来看下。

观海路半山富人区

观海路与红旗路交汇处是烟台的传统富人区。台湾村、御景观城、云顶蓝山……都是高端小区。无论是从小区品质还是消费层次，这里都占据高地。首先，半山观海是这一富人区的绝佳资源。半山坡的高度，让人不但可以在房间里，而且在小区绿地上也可以看到海平面。这样的地段在烟台独一无二。

最初，这里只有观海路，之后，红旗路向南打通，于是经隧道可以直达芝罘区！交通上也占尽了优势。

作为烟台的传统富人区，多个楼盘早已售完，于是，稀缺真正成为现实。二手房价格普遍在数百万一套，后开发的楼盘——观海路8号目前还剩几套房源，据说价格2w+！稍稍向东，是去年上市的新盘——祥隆绿城诚园。法式大平层设计，社区内配大型泳池，均价18000元/㎡，但仍十分叫座。价格已然成为这片富人区的通行证。

此外，该区域的学区划分为前七夼小学和烟台二中莱山校区——优质的教育资源也成为这一富人区的独有资源。

滨海富人区

海岸线是烟台高端楼盘的生命线。从海天名人广场一线直至黄海城市花园，这里可以说是烟台的滨海富人区。“一线海景”得天独厚，是这一富人区的名片。

作为烟台最早的高端住宅项目之一——海天名人广场守望海昌渔人码头，视野开阔。大高层设计，既可以亲水海岸又可以远眺。区别于低密别墅产品，在有限的地面之上规划这样的项目，足见海岸线之稀缺。东北侧突出的半岛又为该处增添了风景，颇有人气的鲸鲨馆、欢乐海岸等都可以作为楼下“花园”，如此高标准版的配套也就只有这些滨海富人区了。

周边楼盘还有银和怡海山庄、海润壹品；海岸向东延伸，滨海一线海景楼盘同步延伸，闻涛山庄、万光观海花园、金海岸花园、黄海城市花园等都是这条“一线海景”滨海富人区项链上的“钻石”。目前这些楼盘全是二手房，无新盘开发，地块越来越少，入主越来越难。

越过烟台大学，沿海岸线继续向东，天越湾再造一城。“有圈子，有院子”是广告语，也是如今的现实。无论是从物业类别、楼盘品质，还是居住圈层，这里自成一派。十几千米的距离拉开了市区的喧嚣，但可以通过滨海路方便通行于闹市和小区之间，繁华与惬意切换自如。

与天越湾相似，龙湖在牟平区北部也打造了一个大社区，坐拥稀缺海岸资源，自身打造了樱花林、主题园林等，成为烟台海滨富人区的又一员。

海岛富人区

穿过熙熙攘攘的市中心，沿着环海路一路前行，便进入这片烟台市区外的新领地。芝罘岛西岸已不单单是渔村，这里已建成多个高端小区。城中做出一片富人区太难，芝罘岛则具备一定条件：海岸资源先天具备，人为环境的可塑性也很高。芝罘岛西岸，早期的西海岸和大组团开发的万科海云台都已成型。别墅、多层在建筑中占比很大，小区园林也经过精心规划设计，整个都是高起点。万科海云台地块首先开发了海云台组团，多为联排别墅，目前已售完；万科璞悦湾多层同步销售，房源无几；今年，地块的最后一个组团——万科海上传奇继续回归高端路线，主推多层电梯花园洋房，以高端产品对地块进行收尾。

万科V-link系列配套，大大提升了居住的便利性和品质感。与此同时，滨海西路的开通又促进该区域的发展，海岸景色再次提档升级，交通也更为便捷。

西部海岸富人区

从多年前烟台西部天马栈桥竣工迎客，就注定这里会成为区域地标。果不其然，之后渐渐地，天马相城的楼座接连拔地而起。小区组团很多，共分四期开发，最初空无人气，只有风景，然而随着社区体量的增大，人气逐渐旺起来，商业也随之跟上。开发区西部原本“荒芜人烟”的区域突然摇身一变成为地标，甚至旅游景点。

小区的高层也偏改善，价格普遍高出周边小区，但购房者众多、口碑不错。天马相城别墅十分低调，院落周边的树木高大，别墅群掩映其中，低调地险些被人忽略——而这正契合了富人区的性格：私密性。开发商也十分注重附加值的打造，红酒湾、书画展、主题园林等都成为小区不同于普通市场产品的卖点。延伸至海中千米的天马栈桥、“海洋之心”俨然就是小区的后花园。北部广场上的希尔顿酒店更为这一富人区增添了国际化标签。

山居富人区

弘邦宝第坐落于山海路，从路上看并不起眼——这或许正是富人区低调的特质。但是里面别有洞天，单体别墅类似庄园，这一级别的富人区在烟台也是少有的。山海路是在山中穿行的一条路，静谧、风景优美，群山环抱的自然资源不可复制。山海路东侧，天籁中园也是这一富人区的成员，依托区域独特的自然资源开始走高端路线。一山之隔，山麓东侧，有庙后水库，这里就是梁家，“三山一湖太师椅”是万科御龙山的宣传语，也准确描述了区域的天然禀赋。“出则繁华，入则宁静”是这片富人区的名片。

占据稀缺资源以及不可复制性，都是富人区区别与普通住宅的特质。物以稀为贵是亘古不变的法则，应用在住宅方面也永不褪色。或依山而建，或傍水而居，可以是河景，或是海景、湖景，这些资源在一定地区都是绝版，而这些在烟台这五席富人区身上都显露无疑。或许，随着城市的发展，烟台的富人区或将在新领域另辟蹊径，或将开辟出新的富人区。