随着市场的发展，目前为止进驻烟台楼市的一线房企数量有了明显的增加，虽然成交情况参差不齐，但在为港城市民带来更多可选择房源外，更带来了不同的设计风格和经营理念。而本地房企也不示弱，从六区分布看，它们依旧是烟台市场的主力，在项目数量上占据绝对的优势。很长一段时间，外来大鳄和本地巨头都是本着和平相处的原则，共同推进市场发展。然而，近期却有这么一个区域，让两者互相激烈厮杀，此种态势甚至还会延续几年。这里，就是莱山港城东大街区域。

本地房企率先扎根 但问题严重

在港城东大街上率先开始建设住宅项目的，当属本地开发商。其中，位于港城东大街、山海路交汇处的南山丽景花园，于2009年问世；位于凤凰山水库北侧的凤凰山庄，也在同年开工建设。这两个项目位于该条路东西两侧，开发商分别为南山置业和海风置业，均是本地巨头的代表。

然而，早早的占据潜力区域，并没有让这两个项目风生水起。从目前看，两者均处于售完状态，但项目问题却较为严重。南山丽景花园地势高，导致居民出行不便；同时，物业问题更是频频爆发；而业主们房产证办理道路也经历了重重波折。凤凰山庄虽然风靡一时，但由于各种原因，一期售完后便出现烂尾状态，交房难、入住后水电暖不足更是一度成为媒体焦点。好在，今年一线房企碧桂园接盘，将对项目后期进行继续开发，这个本地巨头难以啃掉的骨头，将会在碧桂园手中重新回炉。

区域内已有项目（蓝圈标注）和棚改区域（红框标注）分布（点击查看大图）

两大一线房企接踵而至 近期房价暴涨

在2011年，保利置业和中铁置业似乎也看好了这块风水宝地，先后进驻，开工建设了莱山区两大代表性项目：保利香榭里公馆和中铁逸都。虽然项目最开始均价较低，受欢迎程度也称不上“火热”，但总体看来销售情况较好。尤其是随着近几年周边配套的完善，和整个楼市的兴起，这两个项目一度成为莱山市场的顶梁柱。

目前保利香榭里公馆已经处于售完状态，二手房均价也超过一万元，买到的业主大呼“赚到”！而中铁逸都也不甘示弱，目前仅有公寓房源在售，住宅同样被抢购完毕。从销售情况看，目前已有项目，外来房企完胜！

风水轮流转 本地房企意图崛起

俗话说：三十年河东三十年河西。港城东大街区域中，随着保利中铁两个项目的售罄，外来大鳄似乎后续乏力。已经出让或者在拆迁中的地块，均成为本地巨头的囊中之物。沟北社区、陈家，区域北部最大的两宗地块，是祥隆置业的储备用地，陈家地块新项目案名已定：祥隆·山海大观都会里。这两处棚改区域重建完毕后，将会连成一片，在打造住宅小区的同时，更有规划城市综合体，一改本区域购物难的现状。

目前即将拆迁的大郝家区域，也早已被本地房企恒堃置业垂涎已久。据悉，已经确定由该开发商接手。恒堃置业在芝罘区打造的海峰项目，销售情况良好，赢得了不错的口碑。大郝家目前拆迁前期准备顺利，预计将跟陈家地块一同崛起。

本地PK外地 谁将更胜一筹

随着碧桂园的进驻，目前在港城东大街区域，本地房企和外地房企在数量上呈现平手的状态。然而，另外两处棚改区域，将会是两者厮杀的主要场地：松岚地块和界牌地块。松岚地处中铁逸都和保利香榭里公馆两个项目之间，紧邻山海路，交通优势明显，位置优越；而界牌地块处于莱山区和芝罘区交界处，西行五分钟便是黄务区域，是链接两区的重要位置，同样不容小觑。

在地块日益稀缺的当下，如何建设好手中已有的项目，并且在群雄逐鹿的时候将新地块收入囊中，无论是本地开发商还是外来房企，都是一个巨大的考验。现在拼的不仅仅是经济实力，更是企业责任和口碑。拿到地王并不能代表什么，建设出受购房者追捧的项目，才是真正的赢家！