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好戏!一条港城东大街,外来大鳄本地巨头激烈厮杀

2017-08-31 11:01:54    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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随着市场的发展,目前为止进驻烟台楼市的一线房企数量有了明显的增加,虽然成交情况参差不齐,但在为港城市民带来更多可选择房源外,更带来了不同的设计风格和经营理念。而本地房企也不示弱,从六区分布看,它们依旧是烟台市场的主力,在项目数量上占据绝对的优势。很长一段时间,外来大鳄和本地巨头都是本着和平相处的原则,共同推进市场发展。然而,近期却有这么一个区域,让两者互相激烈厮杀,此种态势甚至还会延续几年。这里,就是莱山港城东大街区域。

本地房企率先扎根 但问题严重

在港城东大街上率先开始建设住宅项目的,当属本地开发商。其中,位于港城东大街、山海路交汇处的南山丽景花园,于2009年问世;位于凤凰山水库北侧的凤凰山庄,也在同年开工建设。这两个项目位于该条路东西两侧,开发商分别为南山置业海风置业,均是本地巨头的代表。

然而,早早的占据潜力区域,并没有让这两个项目风生水起。从目前看,两者均处于售完状态,但项目问题却较为严重。南山丽景花园地势高,导致居民出行不便;同时,物业问题更是频频爆发;而业主们房产证办理道路也经历了重重波折。凤凰山庄虽然风靡一时,但由于各种原因,一期售完后便出现烂尾状态,交房难、入住后水电暖不足更是一度成为媒体焦点。好在,今年一线房企碧桂园接盘,将对项目后期进行继续开发,这个本地巨头难以啃掉的骨头,将会在碧桂园手中重新回炉。


区域内已有项目(蓝圈标注)和棚改区域(红框标注)分布(点击查看大图)

两大一线房企接踵而至 近期房价暴涨

在2011年,保利置业中铁置业似乎也看好了这块风水宝地,先后进驻,开工建设了莱山区两大代表性项目:保利香榭里公馆中铁逸都。虽然项目最开始均价较低,受欢迎程度也称不上“火热”,但总体看来销售情况较好。尤其是随着近几年周边配套的完善,和整个楼市的兴起,这两个项目一度成为莱山市场的顶梁柱。

目前保利香榭里公馆已经处于售完状态,二手房均价也超过一万元,买到的业主大呼“赚到”!而中铁逸都也不甘示弱,目前仅有公寓房源在售,住宅同样被抢购完毕。从销售情况看,目前已有项目,外来房企完胜!

风水轮流转 本地房企意图崛起

俗话说:三十年河东三十年河西。港城东大街区域中,随着保利中铁两个项目的售罄,外来大鳄似乎后续乏力。已经出让或者在拆迁中的地块,均成为本地巨头的囊中之物。沟北社区、陈家,区域北部最大的两宗地块,是祥隆置业的储备用地,陈家地块新项目案名已定:祥隆·山海大观都会里。这两处棚改区域重建完毕后,将会连成一片,在打造住宅小区的同时,更有规划城市综合体,一改本区域购物难的现状。

目前即将拆迁的大郝家区域,也早已被本地房企恒堃置业垂涎已久。据悉,已经确定由该开发商接手。恒堃置业在芝罘区打造的海峰项目,销售情况良好,赢得了不错的口碑。大郝家目前拆迁前期准备顺利,预计将跟陈家地块一同崛起。

本地PK外地 谁将更胜一筹

随着碧桂园的进驻,目前在港城东大街区域,本地房企和外地房企在数量上呈现平手的状态。然而,另外两处棚改区域,将会是两者厮杀的主要场地:松岚地块和界牌地块。松岚地处中铁逸都和保利香榭里公馆两个项目之间,紧邻山海路,交通优势明显,位置优越;而界牌地块处于莱山区和芝罘区交界处,西行五分钟便是黄务区域,是链接两区的重要位置,同样不容小觑。

在地块日益稀缺的当下,如何建设好手中已有的项目,并且在群雄逐鹿的时候将新地块收入囊中,无论是本地开发商还是外来房企,都是一个巨大的考验。现在拼的不仅仅是经济实力,更是企业责任和口碑。拿到地王并不能代表什么,建设出受购房者追捧的项目,才是真正的赢家!

 


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