烟台楼市发展到今天，虽然楼盘云集，但购房者们似乎陷入同一个思考：适合居住的房子怎么越来越少？六区放眼望去，目前在售的项目，或者太偏僻，交通不便购物不便；或者周边工厂林立、臭水沟流过；或者远离学校，孩子每天长途跋涉。人们不禁开始向往那种配套齐全环境优美的房子。然而，这并不是异想天开！从烟台市政府的规划中不难看出，未来几年港城市民的居住中心，亦可说是最宜居区域，正在慢慢崛起！这个位置，就是莱山港城东大街区域！

位置分析：横穿四区 交通优势明显

港城东大街，东起高新区，经过莱山区、芝罘区，进入福山区改名为港城西大街，一直延伸到东厅，与204国道相连，是烟台唯一一条横穿四个区的主干道。而途径莱山区的部分，横穿迎春大街和观海路，也已经成为连接区域的交通要道，地理位置可见一斑。

从政府规划方面看，接下来几年莱山区的住宅项目主要集中在港城东大街南北两侧，东起迎春大街，西至莱山芝罘交界处。而这个区域，距离莱山区经济中心十分钟车程，距离南大街市中心二十分钟车程，距离高新区或者福山区也在二十分钟左右车程，交通优势显而易见。

而从环境方面，该区域优势也较为明显。周边众多小型山峰林立：马山、老虎头、峰山、凤凰山、平顶山，均海拔较低，绿植覆盖。沿着山海路继续向北的塔山，更是烟台著名的旅游景区。区域内更有凤凰山水库、庙后水库，环境优美。纵观六区，能由此优势的区域，似乎仅有一处。

市政规划：众多住宅项目即将崛起

作为目前最缺房源的区域，莱山区在接下来几年将会有众多新盘入市，这主要得益于棚改的成果。而细数下来，港城东大街区域几乎涵盖了莱山区棚改的半壁江山。自西向东看，界牌村拆迁已经纳入规划；松岚地块可建设用地面积14.14公顷，其中A地块涵盖办公、商服用途，B地块为居住用地，社区规划建设一处15班小学和3班幼儿园，甚至对地块的建筑风格都有了明确的规定；陈家A地块已经被祥隆集团子公司竞得，项目开工在即，案名定位祥隆·山海大观都会里，且陈家地块已经明确有城市综合体规划；沟北社区也正处于拆迁中，据悉同样是祥隆集团的储备用地；大郝家地块拆迁补偿已经完工，坊间传言恒堃置业即将入主。

从目前已有项目看，中铁逸都尾盘销售，目前主推叠墅房源；保利香榭里公馆已经处于售完状态，二手房均价已经突破万元；南山丽景花园前期问题重重，但目前已经是成熟社区；凤凰山庄虽然烂尾许久，但最近碧桂园接盘，将该项目二期继续打造，相信会有大的改观。

从配套方面看，除去目前现有的莱山区实验小学、实验幼儿园、永铭中学 、陈家小学、烟台韩国学校，松岚地块、大郝家地块均有小学规划，山海路上莱山第二实验小学已经通过规划审批，各个社区基本均有配套幼儿园，学区方面可谓资源充足。商业方面，除去祥隆规划的城市综合体项目，松岚地块明确指出有商业用地，各个社区底商前景也较好，完全可以满足周边居民的生活购物需求。

交通方面，19、86、58、39路公交车横穿港城东大街，45路、城铁1号2号线、36路也经过该区域。目前看来，公交车数量较少，这是区域的一个短板。但相信随着周边住宅项目的兴起，公交线路必定会有所增加。

莱山楼市将被拉动 购房者福利到来

对于目前有购房意向的莱山市民来说，完全可以不用纠结无新房源可选。未来2-3年，港城东大街两侧住宅项目将先后崛起，为青黄不接的楼市带来新的活力，购房者选择也将会增加。接下来几年，莱山市场也将会因为该区域周边项目的兴起，而被推升到六区主力的行列，开发区、芝罘区的销冠地位岌岌可危！