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紧跟政府规划 锁定烟台最宜居区域

2017-08-30 09:15:49    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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烟台楼市发展到今天,虽然楼盘云集,但购房者们似乎陷入同一个思考:适合居住的房子怎么越来越少?六区放眼望去,目前在售的项目,或者太偏僻,交通不便购物不便;或者周边工厂林立、臭水沟流过;或者远离学校,孩子每天长途跋涉。人们不禁开始向往那种配套齐全环境优美的房子。然而,这并不是异想天开!从烟台市政府的规划中不难看出,未来几年港城市民的居住中心,亦可说是最宜居区域,正在慢慢崛起!这个位置,就是莱山港城东大街区域!


位置分析:横穿四区 交通优势明显

港城东大街,东起高新区,经过莱山区、芝罘区,进入福山区改名为港城西大街,一直延伸到东厅,与204国道相连,是烟台唯一一条横穿四个区的主干道。而途径莱山区的部分,横穿迎春大街和观海路,也已经成为连接区域的交通要道,地理位置可见一斑。

从政府规划方面看,接下来几年莱山区的住宅项目主要集中在港城东大街南北两侧,东起迎春大街,西至莱山芝罘交界处。而这个区域,距离莱山区经济中心十分钟车程,距离南大街市中心二十分钟车程,距离高新区或者福山区也在二十分钟左右车程,交通优势显而易见。

而从环境方面,该区域优势也较为明显。周边众多小型山峰林立:马山、老虎头、峰山、凤凰山、平顶山,均海拔较低,绿植覆盖。沿着山海路继续向北的塔山,更是烟台著名的旅游景区。区域内更有凤凰山水库、庙后水库,环境优美。纵观六区,能由此优势的区域,似乎仅有一处。


市政规划:众多住宅项目即将崛起

作为目前最缺房源的区域,莱山区在接下来几年将会有众多新盘入市,这主要得益于棚改的成果。而细数下来,港城东大街区域几乎涵盖了莱山区棚改的半壁江山。自西向东看,界牌村拆迁已经纳入规划;松岚地块可建设用地面积14.14公顷,其中A地块涵盖办公、商服用途,B地块为居住用地,社区规划建设一处15班小学和3班幼儿园,甚至对地块的建筑风格都有了明确的规定;陈家A地块已经被祥隆集团子公司竞得,项目开工在即,案名定位祥隆·山海大观都会里,且陈家地块已经明确有城市综合体规划;沟北社区也正处于拆迁中,据悉同样是祥隆集团的储备用地;大郝家地块拆迁补偿已经完工,坊间传言恒堃置业即将入主。

从目前已有项目看,中铁逸都尾盘销售,目前主推叠墅房源;保利香榭里公馆已经处于售完状态,二手房均价已经突破万元;南山丽景花园前期问题重重,但目前已经是成熟社区;凤凰山庄虽然烂尾许久,但最近碧桂园接盘,将该项目二期继续打造,相信会有大的改观。

从配套方面看,除去目前现有的莱山区实验小学、实验幼儿园、永铭中学 、陈家小学、烟台韩国学校,松岚地块、大郝家地块均有小学规划,山海路上莱山第二实验小学已经通过规划审批,各个社区基本均有配套幼儿园,学区方面可谓资源充足。商业方面,除去祥隆规划的城市综合体项目,松岚地块明确指出有商业用地,各个社区底商前景也较好,完全可以满足周边居民的生活购物需求。

交通方面,19、86、58、39路公交车横穿港城东大街,45路、城铁1号2号线、36路也经过该区域。目前看来,公交车数量较少,这是区域的一个短板。但相信随着周边住宅项目的兴起,公交线路必定会有所增加。

莱山楼市将被拉动 购房者福利到来

对于目前有购房意向的莱山市民来说,完全可以不用纠结无新房源可选。未来2-3年,港城东大街两侧住宅项目将先后崛起,为青黄不接的楼市带来新的活力,购房者选择也将会增加。接下来几年,莱山市场也将会因为该区域周边项目的兴起,而被推升到六区主力的行列,开发区、芝罘区的销冠地位岌岌可危!

 


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