在新房源稀缺的莱山区，暖山国际自2010年开始销售至今七年时间，所在位置已经从最开始的“穷乡僻壤”，慢慢变成迎春大街新核心。住宅均价在一年的时间，也从每平米6500元涨到8800元。

在部分项目案场负责人的采访中，业内纷纷表示：自己所操盘的项目并没有刻意涨价。但是多数楼盘而言，一期往往是最便宜的，以口碑和打开市场为主，后面的房源价格会相应有所增加。而近几年，随着拿地成本、建筑成本等其他因素的影响，房子已经不可能卖出三四年前的“白菜价”了。而随着项目周边配套，或者城建的完善，后期房价上涨也是市场需求。比如山水龙城项目，由于胜利路隧道的开通，均价已经从2016年底的每平米7600元，涨到现在的8600元，大有借势上涨的意思。

市民：房价没涨？你在搞笑？

对于购房者而言，或许不懂市场那么多规律，但在他们看来，近几年烟台房价涨的有些“不可思议”。在随机采访中，一位刚从日本留学回来的女士告诉小编：“2013年我从烟台大学毕业的时候，万象城均价还是八千左右。前几天我毕业回来，发现不仅住宅房源卖完了，二手房价格已经超过了一万元！”

在ythouse发布的“关于烟台房价”市场调查中，两天时间，共有近500位网友参与问卷。对于“烟台哪个区域房价上涨最快”这个问题，41%的市民选择了“莱山区”，28%选择“开发区“，牟平区和福山区仅有1%选择。

对于“现在是不是买房投资的好时机”这个问题，网友分歧较为明显。54%选择了“是”，45%选择“不是”。而对于未来烟台房价的走势，过半数网友表示“会继续上涨，但涨幅会减小”，看来多数市民对港城房价还是持乐观态度。

在全国“涨声”一片的大环境下，烟台房价上涨是情理之中。然而，如何在这种形势下尽早挑选到合适自己的房源，才是市民最需要考虑的问题。而对于未来房价走势，小编倒是觉得市民不必将过多精力放在研究此类问题上面。刚需购房者，只要到了需要买房的时机，实地考察项目证件、建筑方以及周边配套后，户型和价格可以接受就可以入手，过多的考虑涨价或者降价问题，往往会错失最佳购房时机。而对于投资者，无论在哪个城市购房，都要慎重选择。烟台房地产网推出买房小秘书“烟小楼”，全年无休假帮你解决购房疑惑，扫一扫更可以加入购房福利群，最新楼盘信息和独家优惠，第一时间获取。