对于众多购房者而言，房价，无疑是最关心的问题。涨价，没买房的慌张；降价，已经买房的愤怒。对于烟台楼市而言，最近几年虽然没有限购，市场基本在平稳中发展，但在不少市民心中，房价涨的有点“不可思议”。那么，烟台房价近几年走势究竟如何？上涨背后的秘密又是什么？ythouse小编经过权威调查，为你一一解析。

数据：2014现首个高峰 2016下半年再度上升

烟台楼市真正进入繁盛期，要从2013年开始计算。2010-2012年，一线房企纷纷入驻，本地房企也拔地而起，新盘如雨后春笋般兴起。从腾策数据看，2013年之前，烟台房价基本处于平稳状态，保持在6300元/平方米左右。进入2013年，六区均价开始出现上涨趋势，从6358元/平方米涨到6560元/平方米；到2014上半年，房价到达第一个顶峰，六区均价达到6890元/平方米，环比上涨5%。

接下来到2016年上半年，整个烟台楼市的价格处于平稳下降趋势。2016上半年跌至6548元/平方米，回归到2013下半年的状态。从2016下半年开始，房价迎来第二个上升期，不过这次上涨幅度稍有增加，2016下半年价格环比涨5.4%。刚刚结束的2017上半年，烟台六区均价为6991元/平方米，环比涨1.3%，同比涨6%。

而从国家统计局网站每个月发布的“全国70个大中城市住宅销售价格指数”来看，烟台新房价格已经连续上涨20个月。虽然每次涨幅在0.5%左右，但这意味着从2015年底开始，烟台新房价格就一直处于上升状态。相比较一线城市和同类城市而言，烟台房价涨幅较小，但连续上涨20个月，足以看出港城楼市的动力十足。

开发商：我们没有刻意涨价

从市场在售楼盘看，小编经过简单统计发现，六区中一年以内价格涨幅每平米超过500元的项目，芝罘区数量最多，开发区次之，福山区、高新区和莱山区均屈指可数，牟平区基本为零。比如，芝罘区改善型项目明珠山庄自2016年底至今，均价从每平米13000元涨到15000元；万科翡翠公园从每平米12500元涨到15000元。开发区紫微台自2016年8月至今，均价从每平米7200元涨到8700元。