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上半年土地成交环比降17.4% 库存众多为何青黄不接?

2017-07-14 10:41:34    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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上半年烟台楼市明显表现出冲劲不足的迹象,开发商推盘变得支支吾吾不再对外公布,市场也没有表现出明显的集中成交节点;不少项目一直对外宣称涨价,市民的购房热情依旧明显不如从前。从土地市场看,虽然上半年不断有地块成交信息传来,开发区和福山区都经历了溢价率超高地块的争夺,但从成交量和面积看,已经出现接连下降的趋势。

开发商拿地机会减少,直接导致今年新盘数量明显下降。虽然目前烟台楼市依旧有四万多套可售房源,但在购房者看来,买房选择变得越来越少。为何出现青黄不接现象?小编带你详细解读上半年土地市场。


数据:上半年成交17宗138万平米 环比降17.4%

腾策数据显示,2017上半年烟台六区共有17宗地块成交,共计138万平米,较2016年环比下降17.4%,连续两年出现下降。其中,居住用地2.7万平米,商住用地132.2万平米,商办用地2.6万平米,其他用地0.3万平米。

总体看来,上半年烟台土地市场供应量紧缩,成交量随之下滑,但开发商拿地意愿强烈,多宗土地溢价率高,平均楼板价同比上涨7.3%。


从区域分布看,上半年除去芝罘区,其他五区均有地块成交。其中开发区最多,成交5宗,成交面积53.5万平米;其次为福山区和牟平区,均成交4宗;高新区成交3宗,莱山区仅有一宗陈家旧村改造地块成交。


地块分布:趋向边缘化 好地块难求

上半年成交的住宅用地中,从分布情况看,多数位于该区的边缘位置,以及发展中的新兴区域。以开发区为例,6月26日成交的两宗地块,溢价率高达125%和94%,这两宗地块位于西部新核心区域,但2702元/平方米的楼面价,跟其所处位置略显不符。

福山区上半年成交的四宗地块中,除去奥林风情三期地块位置较为适中外,其他三宗地块分别位于该区的北部、西部和南部。备受关注的地王地块,也位于万科假日风景路东,并没有涉足福山的核心位置。

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