上半年烟台楼市明显表现出冲劲不足的迹象，开发商推盘变得支支吾吾不再对外公布，市场也没有表现出明显的集中成交节点；不少项目一直对外宣称涨价，市民的购房热情依旧明显不如从前。从土地市场看，虽然上半年不断有地块成交信息传来，开发区和福山区都经历了溢价率超高地块的争夺，但从成交量和面积看，已经出现接连下降的趋势。

开发商拿地机会减少，直接导致今年新盘数量明显下降。虽然目前烟台楼市依旧有四万多套可售房源，但在购房者看来，买房选择变得越来越少。为何出现青黄不接现象？小编带你详细解读上半年土地市场。

数据：上半年成交17宗138万平米 环比降17.4%

腾策数据显示，2017上半年烟台六区共有17宗地块成交，共计138万平米，较2016年环比下降17.4%，连续两年出现下降。其中，居住用地2.7万平米，商住用地132.2万平米，商办用地2.6万平米，其他用地0.3万平米。

总体看来，上半年烟台土地市场供应量紧缩，成交量随之下滑，但开发商拿地意愿强烈，多宗土地溢价率高，平均楼板价同比上涨7.3%。

从区域分布看，上半年除去芝罘区，其他五区均有地块成交。其中开发区最多，成交5宗，成交面积53.5万平米；其次为福山区和牟平区，均成交4宗；高新区成交3宗，莱山区仅有一宗陈家旧村改造地块成交。

地块分布：趋向边缘化 好地块难求

上半年成交的住宅用地中，从分布情况看，多数位于该区的边缘位置，以及发展中的新兴区域。以开发区为例，6月26日成交的两宗地块，溢价率高达125%和94%，这两宗地块位于西部新核心区域，但2702元/平方米的楼面价，跟其所处位置略显不符。

福山区上半年成交的四宗地块中，除去奥林风情三期地块位置较为适中外，其他三宗地块分别位于该区的北部、西部和南部。备受关注的地王地块，也位于万科假日风景路东，并没有涉足福山的核心位置。