生了“二孩”，家里多了一口人，原来的小房子恐怕不够住了。原来那些因总价太高而被“嫌弃”的大户型房产，顿时成了市民眼中的“香饽饽”。十八届五中全会决定全面放开二孩生育，对楼市也将产生深远影响。港城楼市业内人士分析，未来几年“三房”甚至“四房”的大户型将成为楼市刚需，这对于开发商研发能力也提出了更高要求。

　　“二孩房”关注度明显提升

　　十八届五中全会全面放开二孩生育的消息一出，让楼市变得更加热闹了。这几天，记者浏览烟台本地的各大房产交易网站发现，“二孩”、“换房”已经成为不少开发商宣传的重点了。

　　“这个项目最大户型是130平，3居室，而且还是毓璜顶小学的学区房。提前准备好吧，现在二孩放开了，将来学区房百分百地要涨价。”11月23日上午，芝罘区某楼盘项目的经纪人向前来看房的市民邓女士介绍着。

　　作为家庭购房的主要组成部分，学区房一直是热门中的热门。不过，在二孩政策放开前，最抢手的学区房还是那种70㎡左右的小户型。“以后，3居室对于学区房来说那就是最基本的配置了，甚至4居室都有可能成为趋势。”烟台顺成房产中介公司的唐勇经理对记者说。

　　新政策出台这几天，如同新房市场一样，二手房市场的关注度也有了一定的提升，不少中介机构都迎来了一批前来看房的30岁上下年轻父母们。唐勇算了一下，这几天成交量虽然和平时差不多，但看房的群体却实实在在地翻了几番。“现在‘二孩’还没生，当然不能马上买房，但这段日子来考察100㎡以上大户型的客户明显增多了，这是一个好现象。”

　　大户型学区房将成市场“主角”

　　从长远看，“全面二孩”政策的出台对楼市成交量的提升将起到一定的促动作用，主要讲体现在四房以及上的大户型上。也就是说，在未来的10年内，改善型需求在楼市所占的比重将比现在有大幅度的提升。

　　“‘全面二孩’政策，对于未来的烟台楼市一定是有积极影响的。”同策咨询市场分析师王艺澎认为，家里如果有了二孩，家庭结构会发生变化，住房需求至少变为三房甚至四房，这对未来改善型住房项目来讲是利好。同时，对于生二孩的家庭，会更加注重改善居住条件以后周边学校的质量，因此，学区房肯定是未来楼市的重中之重。不仅仅是二手学区房，新建学区房同样也会非常抢手。

　　对开发商提出更高要求

　　“全面二孩”政策被业内人士看做是楼市的一大利好。为了解决人口增加带来的空间需求，生二孩后打算换房的市民不少。

　　“对于改善型需求的购房群体来说，他对于‘二孩房’的要求会更高一些，比较注重的是房子的功能性和细节，这对于开发商的研发能力提出了更高要求。”克而瑞烟台机构薛伟经理分析到，当前，家庭养育小孩的成本不低。生二孩家庭对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。当然，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力是一个考验，这也将是未来房产开发商的核心竞争力之一。