近日,山西取消商品房限购,套数户籍年龄等限制均放开,调整幅度之大引发各界关注。任志强也在上周末开炮,不应该限制购买第三套住房,“2015年的房价能继续上涨,再不买房就再等30年”的宏论。

　　在众多业内高喊“三四线城市如何去库存”的时候，烟台楼市默默的走着自己原有的路线，并没有因为外界的因素而有所改变。

　　锐理数据显示，上周（11.16-11.22）烟台六区新建商品住宅成交755套，新增418套，库存57656套。按照目前楼市去化速度，港城库存需1.6年才能消化完毕。相比较其他三线城市，烟台去库存压力相对较小，但仍让不少开发商大呼头疼。

　　房量居高不下 购房者越发挑剔

　　纵观十月份以来，烟台六区退房量居高不下。最多的一个周退房53套，最低的周也有33套，平均占据成交量的近十六分之一。也就是说，每成交十六套房源，就有一套被退掉。作为大件商品，如此高的退房率令开发商堪忧。

　　这在另一方面展现出，购房者已经开始越发理性，并且越发挑剔。遥想两三年前，但凡一个名声不坏，质量不太差的项目一开盘，便会出现大卖，并且退房量也没有现在这么多。从烟台房产交易网数据看，现在高居退房榜前五位的项目，已经不再全部是烂尾盘、拆迁房，部分热销项目也位列其中。看来，要想在楼市继续发展，开发商要转变思路，想想如何满足购房者日益挑剔的胃口。

　　如何去库存 行政手段效果有限

　　面对较大的库存压力，如何走出困境，开发商几乎绞尽脑汁。一边在抓紧拿预售推新房源，一边又纠结如何消化库存。然而，仅靠国家政策等外部行政手段，效果不太明显，尤其是在烟台。

　　房地产行业经过十年的高速增长，现在已经从以前的卖方市场转入到买方市场。这个过程中，对于综合竞争力相对较弱的大部分三四线城市，要想去库存增加销售，更应该改善项目自身的条件。完善配套交通，提高物业服务水平，从高高在上的销售者姿态变身服务者，才能得到购房者的青睐。