国庆节前夕，“9·30”房贷新政出台。新政规定，在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业贷款，最低首付比例不低于25%。10月接近尾声，记者了解到，新政已于国庆节后在我市的部分银行落地。不过，本报要提醒购房者，首付减少同时也意味着还贷的成本增加了，因此要根据家庭的经济状况选择合适的首付比例。

　　部分银行可按2.5成首付贷款

　　时隔半年，继“3·30”新政后，央行再次出台了刺激房地产市场的“9·30”新政。今年9月30日，央行、银监会下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，将不限购城市首套房商业贷款最低首付款比例由30%下调至25%。

　　新政推出到现在已有大概20天时间，记者这几天从市区多家银行了解到，大部分银行仍在等待上级行的通知，首套房首付比例仍维持在最低30%，但也有个别银行开始执行了25%最低首付的新政。

　　“根据人民银行、银监会和上级行的通知，只要符合条件的购房者，均可以申请首套房贷执行最低首付25%了。”10月20日上午，记者在以购房者的身份咨询房贷政策时，招商银行烟台分行一位工作人员对记者说。这个“条件”指的是什么呢？工作人员解释到，“要看购房者名下有没有房贷？只要购房者以前在任何一家银行都没有办理过房贷，那么在我们这里就可以申请首付最低25%。反之，如果以前办理过房贷，不管有没有还清，现在都不能申请最低首付25%。”在记者咨询的几家银行中，市区一家国有银行烟台分行的工作人员也表示，该行目前可以办理首套房贷25%首付，但“楼盘项目必须是和我们行有合作关系的”。

　　低首付意味贷款数量增加

　　虽然开始执行“9·30”新政的银行仍是少数，但首付比例从30%下调至25%，释放出的信号是非常明显的：国家鼓励刚性需求购房。

　　“央行的这个新政，主要就是鼓励刚需族加紧入市，从而降低市场库存。对于一些家庭经济条件不是特别好的购房者来说，它能起到不小的作用，至少在筹集首付款的时候，压力会小一些。”同策咨询市场分析师王艺澎说。

　　家住莱山区的市民刘先生对新政的落地情况很关心。儿子明年要结婚，婚房现在还没定下来。“最好每个银行都能落实25%首付，这样我们选择的余地也大呀，现在就这么一两家执行了，跟这些银行合作的楼盘又不一定是我们想买的。”

　　刘先生的意向是大概120㎡左右的三居室。那么，首付从30%降到25%，能省多少钱呢？根据中国指数研究院发布的“百城价格指数”，9月烟台新建住宅样本平均价格为6314元/㎡。以此计算的话，120㎡的总价即为736080元。首付30%，需要准备大概22万元；首付25%，则需准备18.4万元，减轻了大约3.6万元的负担。

　　首套房最低首付比例从30%降至25%，对于购房者来说无疑减轻了压力。不过，需要注意的是，首付减少了，但贷款金额会相应增加，这不可避免地将增加月供负担。因此，购房者应认真考虑家庭经济条件来选择首付比例，不可一味追求低首付，以免给家庭带来更大的压力。