“七月”被普遍认为是楼市的销售淡季，现七月已过半，港城楼市虽留有“红五月”、“红六月”的销售余温，但相比前五、六月，七月商品住宅成交量骤减，新增楼盘也变少，“去库存”再担港城楼市重头戏。

　　6月29至7月12日，烟台商品住宅共成交1719套，新增1690套，库存56253套。开发区以445套成交业绩拔得头筹，被楼市寄予厚望的福山区则以348套成交业绩成为“三哥”。

　　福山区、开发区风云争霸

　　七月首周，福山区商品住宅以238套成交业绩称霸港城，开发区成交227套紧随其后。进入第二周，福山区商品住宅共成交110套房，岂料销冠宝座还未坐热，开发区就以218套成绩改朝换代。开发区两周商品住宅销售成绩均破两百，成为港城七月上旬当之无愧的销冠，而且开发区销量并没有依赖个别项目开盘，各楼盘势均力敌，下旬开发区极有可能卫冕月冠。

　　莱山区、高新区或退居二线

　　6月29日至7月12日，莱山区商品住宅共成交274套，高新区成交154套。连续两周，两区均未添新房源，似乎已准备退居二线集中火力去库存。单从库存套数来看，两区也是六区中库存数量最少的。

　　芝罘区不动声色稳坐前三

　　不管港城楼市如何风起云涌，芝罘区商品住宅的成交量始终都能挤进前三。6月29至7月12日，芝罘区商品住宅以成交365套摘得亚军，第一周成交177套，第二周成交188套，成交量呈稳中前进。“没有势必要夺销冠的冲动，也绝不屈居人后”，这似乎是芝罘区一直扮演的角色。

　　牟平区大量商品住宅涌入市场

　　6月29至7月12日，在各区新增商品住宅减少甚至未增新盘的情况下，牟平区以722套新增房源入市博得眼球，其背后原因主要是安德利花园刚拿到预售许可证，为牟平区新增711套房源，因此，下旬牟平区或将发力新盘营销，减轻库存压力。

　　从锐理数据七月上旬给出的数据来看，六区应对销售淡季的主要对策就是“降新盘、去库存”，但楼市房价却没有如网友所愿出现下降，恰恰相反，六区房价均出现不同程度的上升趋势，可见六区面对淡季来袭早已胸有成竹。