自从2013年经历了火爆的成交时刻，福山区进入2014年就被开发区取而代之，之后成为千年老三，几乎与销冠绝缘。然而，在七月第一周，凭借新开盘项目的集中网签，福山区终于重新做回一次销冠。纵观2015上半年的市场表现，福山区老盘依旧处于网签状态，新盘也准备在下半年集中发力。虽然成交均价同比暴涨，且最近处于波动状态，但业内纷纷预言福山区强势回归指日可待。

　　上半年量价齐涨

　　从烟台房地产网2015年中报>>详情数据中可以看出，福山区上半年新建商品住宅共成交2472套，同比增长10%。虽然从排名上看依旧位居第三位，但上半年福山区以老盘去库存为主，成交量位居前列的项目如阳光首院、颐景园、福利莱万和城，凭借前期良好的口碑以及得天独厚的优势，依旧受到市民的青睐。

　　从成交均价看，福山区价格总体处于上涨态势。2015上半年福山区均价为5744元/㎡，同比增长2.1%。从近几周成交情况看，福山区价格依旧波动不断。五月份周均价一度涨到5986元/㎡，这在以刚需为主的福山可谓是价格高峰。然而，在刚刚结束的七月第二周，均价跌回至5765元/㎡。但从单个项目看，成交价格同比涨幅略大。

　　七月首周回归销冠

　　阔别已久，福山区终于在七月首周回归销冠，虽然仅仅是昙花一现，但依旧展现出刚需大区的成交潜力。小编了解到，福山区本次回归主要得益于新开盘项目福瑞福海门的集中网签，作为福山区北部纯新盘，福海门项目从动工到认筹一直备受关注。加上跟问题项目欧尚花园一路之隔，它的价格成为业内和市民猜测探讨的热点。然而，5480元/㎡的均价，加上交五千抵两万的优惠，使之成为刚需的首选。尤其在其他纯新盘尚未发力的时候开盘，福瑞福海门在上半年占尽了先机。

　　众新盘蠢蠢欲动

　　跟去年市场大相径庭，福山区今年纯新盘主要集中在北部。除去已经开盘的福瑞福海门和华安国际家合人家，天业盛世景苑>>详情项目正在认筹中，跟烟台房地产网电商合作，现交2000认筹金可抵8000元购房款。同样位于北五路的第一国际新区>>详情，致力于打造福山区高档社区，将成为不同于众刚需盘的一缕清风。

　　此外，位于福海路与港城西大街交汇处的新盘怡馨华庭>>详情也已经在上半年崭露头角，虽然尚未认筹开盘，但已经成为众多购房者和业内关注的焦点。虽然整个福山区均价同比有所增加，但总体看来，完善的配套和超低的价格依旧是足以跟开发区抗衡的两大主力优势。凭借老盘的继续加推，以及众多纯新盘的陆续入市，业内纷纷预言福山区大有回归之势。