继五六月份楼市奋起之后，7月份的烟台房地产市场则显得有些寂寥。开盘、营销、供应等相比上月略有降温，开发商难有推盘信息释放。根据烟台房地产网统计，截止到7月19日，7月份仅有四项目开盘，去库存仍是当下烟台楼市的主流。

　　7月营销活动趋向实在 高预算活动较少

　　在近两月的市场热度推高后，本月烟台楼市相对静默，各楼盘营销活动更趋向务实，费时长、预算高的高大上品牌宣传活动鲜见。

　　在开发商的常规暖场活动中，DIY一直占据半壁江山。该类活动趣味性、参与度较高，易组织、投资小，其中美食DIY在周末暖场活动中几乎从不缺席。本月中建悦海和园的烘焙活动、香缇熙岸的创意沙冰、暖山峰度的手工精油皂等，都是其中代表。

　　暑日酷热，不少项目将客户活动挪到夜晚举行，消夏晚会、文艺汇演、烧烤活动等，丰富了市民的夜晚生活。海信地产电影大巡展、万科假日风景“唇唇”欲动欢乐烧烤趴、金地格林世界“希望之声音乐学校2015篝火颁奖晚会”、福瑞福海门啤酒烧烤电影节、金象泰紫薇花园消夏晚会等，都是“叫好又叫座”的好活动。

　　在暖场活动的举办上，开发商不再专注于一鸣惊人的创意和花样，以较低投入吸引更多客户走进售楼处，是目前务实的开发商更关注的点。

　　开盘项目数量骤减 万达在开发区拿地

　　7月份开盘量骤减，截止到7月19日，仅有芝罘区山语世家、莱山区德尚世家、莱山区中铁逸都、福山区香缇熙岸开盘。在6月底进行的开盘预告统计中，六区仅有5项目释放出开盘计划，7月烟台楼市难现开盘潮。

　　前两月市场成交量的走高，并没有让开发商盲目乐观，众项目在新房源推出上颇为谨慎。特别是蓄客量低于预期的楼盘，更是一再推迟开盘时间。根据克而瑞机构统计，截止到7月12日烟台六区的库存量降至931万㎡，按近三周成交的平均值计算去化周期为99周，去化压力依旧较高。

　　土地市场，2015年上半年烟台土地市场表现疲软状态，供求双双下降，成交均价下滑，开发商拿地热情不高。在近期新成交地块中，最受市场关注的莫过于大连万达在开发区衡山路新拿到的商住地块，据了解，开发区万达广场项目，总建筑面积13万平米，项目地上4层，地下2层，将建设为城市综合体，计划于2016年12月开业。开发区万达广场的建设，将进一步推高该区域的成交热情，加上城建配套等利好加持，预计开发区市场也将在六区销冠的宝座上坐得更久。